Главная стр 1
скачать
Чтобы получить полную версию дипломной работы свяжитесь со мной:

- по телефону 8-909-267-26-98 или

- эл.почте o-a-a@mail.ru

Содержание


Введение 4

Глава 1. Гражданско - правовое регулирование и история развития института ипотеки 10

1.1 История развития ипотеки И ЕГО ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ 10

1.2. ДОГОВОР ИПОТЕКИ: СОДЕРЖАНИЕ, ФОРМА, СУБЪЕКТЫ, ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ И его государственная регистрация 10

ГЛАВА 2. ИПОТЕКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ: ОСОБЕННОСТИ, ПРОБЛЕМЫ И ПУТИ ИХ РШЕНИЯ 11

2.1. Особенности предмета ипотеки земельных участков. Ипотека земельных участков, обремененных объектами недвижимости 11

2.2. Проблемные вопросы ипотеки земельных участков 11

2.3. Возможные пути решения некоторых проблемных вопросов ипотеки земельных участков 11

Заключение 12

Список используемой литературы 17


Введение

Выпускная квалификационная работа посвящена изучению ипотеки как системы, которая только набирает темпы в сложном комплексе социально-экономических взаимосвязей текущего этапа развития России. Формирование ипотечного рынка и действующих на нем механизмов сегодня - один из приоритетов государственной политики, который активно обсуждается на всех уровнях общественной жизни. Ипотека как способ решения насущной государственной проблемы обеспечения населения жильем используется во всех развитых экономических системах. Формирование рынка доступного жилья - основная социальная функция ипотеки. Однако ее экономические функции не менее важны, т.к. заемные программы привлекают на рынок недвижимости и строительства дополнительные средства, которые способствуют увеличению темпов экономического роста государства. Среди факторов, обуславливающих актуальность выбранной темы исследования, особо выделяются следующие:

1. Жилищная проблема остается одной из наиболее острых российских социально-экономических проблем. Уровень обеспеченности жильем в России остается почти в два раз ниже, чем в европейских странах и США. Развитие ипотечных механизмов способствует решению этой проблемы, т.к. облегчает населению доступ к приобретению недвижимости.

2. Существующие мощности строительной отрасли России на текущем этапе развития не способны обеспечить необходимые объемы возведения жилья. Рост платежеспособного спроса на недвижимость за счет внедрения механизмов ипотечного кредитования будет способствовать наращиванию темпов строительства в будущем.

3. Начало 2000х гг. — первый период в истории послеперестроечной России, когда экономическая ситуация, а также уровень развития банковской дела и финансового рынка позволили развиваться цивилизованным ипотечным механизмам.

4. С 2003 г. можно наблюдать бурное развитие системы ипотечного кредитования - с момента развития до достижения локальных пиков роста и последующего спада. Полный цикл является одним из наиболее интересных для наблюдения и изучения по отношению к любому явлению экономической жизни, а его анализ позволяет сделать важные для понимания места ипотеки в обществе выводы.

Научный интерес автора к теме исследования обусловлен как самой актуальностью проблемы, так и тем обстоятельством, что на сегодняшний день основная масса опубликованных отечественных исследований по ипотечному кредитованию представляют собой не глубокий анализ на основе теоретических предпосылок, а описательные труды и практические пособия по функционированию ипотечного рынка.

Земля - самый надежный объект залога, поскольку при рациональном использовании она со временем не изнашивается, как другая недвижимость, напротив, ее стоимость возрастает. В настоящее время в России земельные участки слабо используются в кредитном и инвестиционном процессах, не смотря на законодательное существование возможности залога земельных участков, за исключением земель, которые находятся в муниципальной или государственной собственности. В этой связи из недавних инициатив законодателя необходимо отметить Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон от 5 февраля 2004 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исключивший из перечня земельных участков, не подлежащих ипотеке, сельскохозяйственные угодья из состава земель сельскохозяйственных организаций крестьянских (фермерских) хозяйств и полевых земельных участков личных подсобных хозяйств.

В то же время, не смотря на внесение в закон «Об ипотеке» многочисленных изменений и дополнений, неразрешённой осталась проблема ипотечной оборотоспособности некоторых объектов недвижимости, в первую очередь возможности ипотеки земель, которые находятся в муниципальной и государственной собственности, а так же проблемы оценки и реализации заложенных земельных участков и изменение их целевого назначения. Указанное обстоятельство и предопределило актуальность темы выпускной квалификационной работы.

Объектом исследования являются правоотношения, возникающие в процессе ипотеки.

Предметом исследования выступает ипотека, основные проблемы и пути их решения.

Степень научной разработанности темы. При создании теоретической базы дипломного исследования использовались положения и выводы российских специалистов по теории государства и права, государственному, гражданскому, аграрному праву: С.С. Алексеева, А.И. Васильчикова, М.Я. Герценштейна, Л.В. Гантовера, А.С. Звоницкого, Л.А. Кассо, О.А. Хауке, Д.И. Мейера, К.П. Победоносцева, Г.Ф. Шершеневича, А.М. Агаркова, Т.Е. Абовой, С.Н. Братуся, М.М. Богуславского, Г.Е. Быстрова, З.С. Беляевой, М.Ю. Галятина, Д.М. Генкина, С.П. Гришаева, Л.И. Дембо, О.С. Иоффе, В.А. Кикотя, Б.Д. Клюкина, И.А. Иконицкой, А.И. Масляева, А.А. Мишина, В.В. Смирнова, З.П. Лукина, Б.Д. Завидова, В.А. Туманова, Р.О. Халфиной и других исследователей.

Методы исследования. Методологической основой исследования является общенаучный диалектический метод познания и вытекающие из него частнонаучные методы: системно-структурный, сравнительно-правовой анализ, технике – юридический, лингвистический. Их применение позволило круг взаимосвязанных проблем в области правового регулирования залога недвижимости, проанализировать в комплексе правоотношения по организации ипотеки.

Цель настоящей работы состоит в том, чтобы на основе анализа всего массива действующих в Российской Федерации нормативных актов, регулирующих ипотеку (в первую очередь, Закона «Об ипотеке») выявить недостатки и пробелы в российском законодательстве, дать рекомендации, направленные на совершенствование правового регулирования ипотечных отношений в нашей стране.

В связи с этим перед автором стояли следующие задачи:

– раскрыть понятие способов обеспечения исполнения обязательств и показать преимущества ипотеки по сравнению с другими способами обеспечения исполнения обязательств:

– выявить правовую природу ипотеки и, в частности, исследовать вопрос о том, является ли залоговое право вещным или обязательственным;

– проследить историю залога как способа обеспечения исполнения обязательств, начиная с древних времен и кончая современностью;

– проанализировать проблемные вопросы государственной регистрации ипотеки;

– исследовать особенности формирования ипотечного рынка в нашей стране;

– выявить специфические особенности ипотеки земельного участка.

Структура работы обусловлена целью исследования и поставленными перед ним задачами. Дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы.

Положения выносимые на защиту:

1. Согласно п. 2 ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников, в то время как статьей 12 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ограничены возможности по распоряжению долями в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения («земельными долями»). Считаю, что должна быть разрешена не только ипотека земельных участков, но и ипотека долей в праве общей собственности. Если бы гражданам была предоставлена такая возможность, то можно было бы ожидать, увеличение количества взятых ипотечных кредитов для сособственников земельных долей, так как расширился бы круг потенциальных объектов для обременения ипотекой.

2. В ч. 2 п. 3 ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (см. также п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ) говорится о том, что залог права аренды или иного права на чужую вещь допускается только с согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения. В земельном законодательстве этот вопрос решается иначе. В соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ допускается залог арендных прав на участок без согласия арендодателя (но при условии его уведомления). В подп. 1.1 п. 1 ст. 62 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано на то, что если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

При всем разногласии норм гражданского и земельного права, а также дублировании гражданского законодательства специализированным Федеральным законом Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законодателю необходимо окончательно разрешить данные разногласия.

3. Также возникают проблемы при ипотеке земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа. Также на практике может возникнуть ситуация когда покупатель участка приобретает земельный участок в собственность и берет кредиты и (или) целевые займы у нескольких кредиторов на покупку данного участка.

Согласно ст. 69 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, либо принадлежащего залогодателю права аренды участка или его соответствующей части. В данном случае следует обратить внимание на то, что ипотека земельного участка должна быть надлежащим образом оформлена, залог земельного участка не возникает автоматически с залогом расположенной на нем недвижимости. Необходимо подробно закрепить в договоре положения о залоге земельного участка.

4. Часто стороны не сходятся во мнении по поводу того, прекратит ли свое действие договор залога права аренды земельного участка и ипотеки здания, находящегося на нем, в связи с истечением срока договора аренды. В данной ситуации при заключении договора ипотеки стороны не обращают должного внимания на срок договора аренды земельного участка, на котором расположено здание. Необходимо учитывать, что при продлении срока договора аренды на указанных условиях право аренды может считаться предметом залога на неопределенный срок, точнее - до момента расторжения сторонами договора аренды. Это обстоятельство особенно важно, если одновременно с правом аренды земельного участка предметом залога является расположенная на нем недвижимость.

5. Пятая проблема возникает в связи с тем, что в законодательстве отсутствует условие, при котором обязательство обеспечивается залогом (ипотекой) имущества, принадлежащего только должнику. Кроме того, право собственности на предмет ипотеки может переходить от одного лица к другому при условии сохранения ипотеки. Необходимо в статью 1 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» внести норму, при котором лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество несет права, обязанности и ответственность залогодателя по договору об ипотеке.


Глава 1. Гражданско - правовое регулирование и история развития института ипотеки




1.1 История развития ипотеки И ЕГО ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

1.2. ДОГОВОР ИПОТЕКИ: СОДЕРЖАНИЕ, ФОРМА, СУБЪЕКТЫ, ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ И его государственная регистрация

ГЛАВА 2. ИПОТЕКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ: ОСОБЕННОСТИ, ПРОБЛЕМЫ И ПУТИ ИХ РШЕНИЯ




2.1. Особенности предмета ипотеки земельных участков. Ипотека земельных участков, обремененных объектами недвижимости

2.2. Проблемные вопросы ипотеки земельных участков

2.3. Возможные пути решения некоторых проблемных вопросов ипотеки земельных участков



Заключение

Ипотека – это залог недвижимого имущества, главным образом земли и строений, с целью получения ипотечной ссуды. Ипотека представляет такой вид залога, при котором закладываемое имущество не передается в руки кредитора, а остается у должника. Под ипотекой понимают также закладную и долг по ипотечному кредиту.

Ипотечный кредит – это долгосрочная ссуда с обязательством ее возврата в обозначенный договором срок с выплатой процентов по кредиту (плата за кредит), обеспечением выплаты данного обязательства служит залог недвижимости.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе:

* земельные участки, за исключением указанных в статье 63 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а именно: земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) и личных подсобных хозяйств, а также части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами:

* предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности

* жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат

* дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения

* воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты

* объекты незавершенного строительства недвижимого имущества, возводимого на земельном участке, отведенном для строительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке

* право арендатора по договору об аренде недвижимого имущества (право аренды) с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное.

Развитие рыночных отношений, привлечение инвестиций в промышленность, строительство, сельское хозяйство невозможны без привлечения значительных заемных финансовых ресурсов, что в свою очередь требует использования надежных правовых механизмов обеспечения возвратности финансовых средств. Одним из таких правовых механизмов является ипотека земельных участков. Земля в качестве предмета ипотеки обладает особой привлекательностью, поскольку не теряет своей ценности в процессе эксплуатации.

Вместе с тем, анализ действующего законодательства в области ипотеки земли и практики его применения показал неоднозначность и некоторую противоречивость правового регулирования ипотеки земли, что сдерживает ее широкое применение.

Вынесенные на защиту проблемные вопросы были тщательно проанализированы в процессе написания работы и предложены меры по их законодательному устранению.

Таким образом, должна быть разрешена не только ипотека земельных участков, но и ипотека долей в праве общей собственности. Если бы гражданам была предоставлена такая возможность, то можно было бы ожидать, увеличение количества взятых ипотечных кредитов для сособственников земельных долей, так как расширился бы круг потенциальных объектов для обременения ипотекой.

Ряд вопросов вызывает залог права аренды. В ч. 2 п. 3 ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (см. также п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ) говорится о том, что залог права аренды или иного права на чужую вещь допускается только с согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения. В земельном законодательстве этот вопрос решается иначе. В соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ допускается залог арендных прав на участок без согласия арендодателя (но при условии его уведомления). В подп. 1.1 п. 1 ст. 62 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано на то, что если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. При всем разногласии норм гражданского и земельного права, а также дублировании гражданского законодательства специализированным Федеральным законом Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законодателю необходимо окончательно разрешить данные разногласия.

Также возникают проблемы при ипотеке земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа. В договоре купли-продажи земельного участка должно быть отражено, что участок приобретается на заемные средства, со ссылкой на договоры, из которых возникла ипотека, и то, в какой последовательности заключались данные договоры, и в какой последовательности, соответственно, должна регистрироваться ипотека. В данном случае следует обратить внимание на то, что ипотека земельного участка должна быть надлежащим образом оформлена, залог земельного участка не возникает автоматически с залогом расположенной на нем недвижимости. Необходимо подробно закрепить в договоре положения о залоге земельного участка.

В данной ситуации при заключении договора ипотеки стороны не обращают должного внимания на срок договора аренды земельного участка, на котором расположено здание. Необходимо учитывать, что при продлении срока договора аренды на указанных условиях право аренды может считаться предметом залога на неопределенный срок, точнее - до момента расторжения сторонами договора аренды. Это обстоятельство особенно важно, если одновременно с правом аренды земельного участка предметом залога является расположенная на нем недвижимость.

Законодательством предусмотрено, что право собственности на предмет ипотеки может переходить от одного лица к другому при условии сохранения ипотеки. Статьей 1 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливается, что залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо), а в статье 38 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество несет права, обязанности и ответственность залогодателя по договору об ипотеке.

В связи с вышеуказанным, ч. 1 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» необходимо изложить в следующей редакции:

«По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).



Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании».

Список используемой литературы



Нормативно-правовые акты

  1. Конституция Российской Федерации [Текст]: офиц. текст. // Российская газета. –1993. – №237.

  2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Текст]: [Федеральный закон №51-ФЗ, принят 30.11.1994 г. по состоянию на 01.03.2011] // СЗ РФ. – 1994. – №32. – Ст. 3301.

  3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Текст]: [Федеральный закон №14-ФЗ, принят 26.10.1996 г. по состоянию на 01.03.2011] // СЗ РФ. – 1996. – №5. – Ст. 410.

  4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) [Текст]: [Федеральный закон №146-ФЗ, принят 26.11.2001 г. по состоянию на 01.03.2008] // СЗ РФ. –2001. – №49. – Ст. 4552.

  5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон №138-ФЗ., принят 14.11.2002 г. по состоянию на 01.03.2011] // СЗ РФ. – 2002. – №46. – Ст. 4532.

  6. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон №95-ФЗ, от 24.07.2002 г., по состоянию на 01.01.2011] // Собрание законодательства РФ. – 2002. – №30. – Ст. 3012.

  7. О нотариате [Текст]: [Основы законодательства Российской Федерации №4462–1, от 11.02.1993 г., с изменениями на 05.07.2010 г.] // Ведомости СНД и ВС РФ. – 1993. – №10. – Ст. 357.

  8. Об исполнительном производстве [Текст]: [Федеральный закон №229-ФЗ, принят 02.10.2007 г., по состоянию на 01.01.2011] // СЗ РФ. – 2007. – №41. – Ст. 4849.

  9. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон №214-ФЗ, принят 30.12.2004 г., с изменениями 17.06.2010 г.] // СЗ РФ. – 2005. – №1 (часть 1). – Ст. 40.

  10. О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» [Текст]: [Федеральный закон №216-ФЗ, принят 30.12.2004 г.] // СЗ РФ. – 2005. – №1 (ч. 1). – Ст. 42.

  11. Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон №135-ФЗ, принят 29.07.1998 г., по состоянию на 01.04.2011] // СЗ РФ. – 1998. – №31. – Ст. 3813.

  12. Об ипотеке (залоге недвижимости) [Текст]: [Федеральный закон №102-ФЗ, принят 16.07.1998 г., по состоянию на 21.06.2010] // СЗ РФ. – 1998. – №29. – Ст. 3400.

  13. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст]: [Федеральный закон №122-ФЗ, принят 21.07.1997 г., по состоянию на 20.03.2011] // СЗ РФ. – 1997. – №30. – Ст. 3594.

  14. О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации (вместе с "Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации"): Постановление Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 года N 28 [в ред. от 08.05.2002] // Собрание законодательства РФ. - 2000. - N 3. - Ст. 278.

  15. О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации (вместе с "Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации"): Постановление Правительства Российской Федерации от 11.01.2000 г. N 28 [в ред. от 08.05.2002] // Собрание законодательства РФ. - 2000. - N 3. - Ст. 278.

  16. О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации (вместе с "Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации"): Постановление Правительства Российской Федерации от 11.01.2000 г. N 28 [в ред. от 08.05.2002] // Собрание законодательства РФ. - 2000. - N 3. - ст. 278.

  17. О Концепции долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года: Распоряжение Правительства Российской Федерации от 17.11.2008 г. N 1662-р [в ред. от 08.08.2009] // Собрание законодательства РФ. - 2008. - N 47. - Ст. 5489.


Специальная литература


  1. Афонина А.В. Все об ипотеке. - Система ГАРАНТ, 2011 г.

  2. Брагинский М.И. Комментарий к Федеральному закону Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)". [Текст] – М., Статут. 2004.

  3. Вишневский А.А. Залоговое право. [Текст] – М., Статут. 2009.

  4. Власов Е.Н. Соотношение норм гражданского и земельного законодательства, регулирующих отношения по ипотеке земельных участков // Право и политика. - 2007, № 10.

  5. Гришаев С.П. Практика применения залога в России и за рубежом. [Текст] – М., Норма. 1996.

  6. Герасин С.И. Актуальные проблемы ипотеки сельскохозяйственных угодий [Текст] // Закон. – 2007. – № 1.

  7. Дударева Е.В. Правовая характеристика кредитного договора на приобретение жилья // "Юридическая работа в кредитной организации", 2007, N 2.

  8. Ефимов В.В. Догма римского права. [Текст] – М., Статут. 2006.

  9. Жернаков Д.В. Земельный участок как объект гражданского правоотношения // Цивилистические записки: Межвуз. сб. науч. трудов. Вып. 4. М., 2005.

  10. Зуйкова Л. Предмет договора об ипотеке [Текст] // ЭЖ-Юрист. – 2006. – № 32.

  11. Ипотека в России: вчера, сегодня, завтра. [Текст] / Под ред. Иванова А.П., Бусова В.И. [Текст] – М., Норма. 2008.

  12. Ипотечное жилищное кредитование в Российской Федерации (Л. Хуснетдинова, "Жилищное право", N 7, июль 2010 г.)

  13. Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве. [Текст] – М., Статут. 2009.

  14. Корнеев А.Л. Сделки с земельными участками. Учебное пособие - М.: Изд-во «Городец», - 2006.

  15. Кредитные организации в России: правовой аспект/Отв. ред. Е.А. Павлодский. - Волтерс Клувер, 2006 г.

  16. Кайль А.Н. Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (постатейный). - Система ГАРАНТ, 2009 г.

  17. Корнеев А.Л. Сделки с земельными участками: учебное пособие [Текст] – М., Городец. 2008.

  18. Митягин К.С. Понятие «земельный участок» // Законодательство. - 2007, №5.

  19. Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2 ч.). По исправленному и дополненному 8-му изд., 1902. Изд. 3-е, испр. - М.: Статут, 2003.

  20. Новицкий И.Б. Основы римского гражданского права. [Текст]– М., Зерцало. 2006.

  21. Покровский И.А. История римского права. [Текст] – М., Статут. 2005.

  22. Проскурянова Н.И. Ипотека я России на рубеже столетий. [Текст] // Бизнес и банки. – 1999. – № 26

  23. Романец Ю.В. Рента и пожизненное содержание с иждивением [Текст] // Российская юстиция. – 2008. – № 2.

  24. Русецкий А.Е. Оформление договора об ипотеке [Текст] // Право и экономика. – 2008. – № 1.

  25. Русецкий А.Е. Договор об ипотеке [Текст] // Право и экономика. – 2006. – № 12.

  26. Харитонов Н.М. О некоторых проблемах, возникающих при залоге земельного участка либо права аренды земельного участка // Юридическая работа в кредитной организации, 2005, III квартал, №3

  27. Цыбуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация. [Текст] // Хозяйство и право. – 2008. - № 2.

  28. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. [Текст] – М., Статут. 2004.

  29. Шабалин Ю.В. Особенности ипотечного кредитования в Российской Федерации / Ю.В. Шабалин // Правовые вопросы строительства. - 2006. - N 2.

  30. Щербаков М.С. Проблемы законодательства об ипотеке земельных участков в современных условиях // Право и политика, 2008, №3.


Материалы судебной практики


  1. Определение ВАС РФ от 15.05.2009 N ВАС-5780/09 по делу N А64-759/08-23.

  2. Определение ВАС РФ от 25.09.2008 N 12044/08 по делу N А56-7096/2007.

  3. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 18.06.2002 г. N КГ-А40/3778-02.

  4. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.09.2008 г. N Ф04-5388/2008(10993-А70-43).

  5. Постановление ФАС Поволжского округа от 06.02.2008 по делу N А57-3866/07.

  6. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 08.07.2009 г. N КГ-А41/5845-09.

  7. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 22 февраля 2008 г. N А08-1350/07-8.


Интернет ресурсы


  1. http://premier.gov.ru/сайт Председателя Правительства Российской Федерации Путина В.В.

  2. http://nacfin.ru/сайт Национального Агентства финансовых исследований.

  3. http://www.newipoteka.ru/news/?curPos=170





скачать


Смотрите также:
Чтобы получить полную версию дипломной работы свяжитесь со мной: по телефону 8-909-267-26-98 или эл почте o
192.31kb.
Чтобы получить полную версию дипломной работы свяжитесь со мной: по телефону 8-909-267-26-98 или эл почте o
273.13kb.
Чтобы получить полную версию дипломной работы свяжитесь со мной: по телефону 8-909-267-26-98 или эл почте o
157.14kb.
Чтобы получить полную версию дипломной работы свяжитесь со мной: по телефону 8-909-267-26-98 или эл почте
176.43kb.
Чтобы получить полную версию дипломной работы свяжитесь со мной: по телефону 8-909-267-26-98 или эл почте
156.12kb.
Чтобы получить полную версию дипломной работы свяжитесь со мной: по телефону 8-909-267-26-98 или эл почте
195.45kb.
Чтобы получить полную версию дипломной работы свяжитесь со мной: по телефону 8-909-267-26-98 или эл почте
178.09kb.
Чтобы получить полную версию дипломной работы свяжитесь со мной: по телефону 8-909-267-26-98 или эл почте o
174.28kb.
Чтобы получить полную версию дипломной работы свяжитесь со мной: по телефону 8-909-267-26-98 или эл почте o
132.81kb.
Чтобы получить полную версию дипломной работы свяжитесь со мной: по телефону 8-909-267-26-98 или эл почте
174.97kb.
Чтобы получить полную версию дипломной работы свяжитесь со мной: по телефону 8-909-267-26-98 или эл почте o
196.13kb.
Чтобы получить полную версию дипломной работы свяжитесь со мной: по телефону 8-909-267-26-98 или эл почте
160.07kb.