Главная стр 1
скачать
Вопрос: Об изъятии земельных участков для переустройства и выноса инженерных коммуникаций, попадающих в зону строительства автомобильной дороги.
Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО

от 14 июля 2011 г. N Д23-2977
Минэкономразвития России рассмотрело обращение по вопросу о порядке изъятия земельных участков для переустройства и выноса инженерных коммуникаций, попадающих в зону строительства автомобильной дороги, и в пределах своей компетенции сообщает следующее.

1. Отмечаем, что порядка переноса и переустройства инженерных коммуникаций не существует, так как в данном случае осуществляются снос одного и создание другого инженерного объекта независимо от использования материалов старой конструкции.

2. Не оформленные в установленном законодательством порядке здания, строения, сооружения или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются самовольными постройками. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Вместе с тем следует отметить, что отсутствие регистрации права не всегда является свидетельством отсутствия права как такового: например, права, возникшие до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются действительными в силу закона.

При прекращении права пользования земельным участком, предоставленным собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества, права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии со ст. 272 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3. Инженерные коммуникации, сооружения могут быть размещены в границах полосы отвода автомобильных дорог, если это не нарушает безопасности дорожного движения.

В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации размещение инженерных коммуникаций, сооружений возможно на условиях сервитута. В данном случае изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд не требуется.

4. Наличие или отсутствие на земельном участке, примыкающем к проектируемой полосе отвода, жилых строений не меняет основания его изъятия для государственных и муниципальных нужд.

5. Государственный или муниципальный орган, осуществляющий предоставление земельного участка для размещения (строительства) объекта, вправе изымать предоставленные им земельные участки в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством.

6. Границы земельных участков, занятых инженерными объектами, определяются в соответствии с проектом планировки территории (п. 1 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации) или актом выбора земельного участка (п. 5 ст. 31 Земельного кодекса Российской Федерации).

7. Выбор земельного участка для государственных и муниципальных нужд в ходе предварительного согласования может предусматривать размещение объекта на земельных участках, находящихся в частной собственности. В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков (п. 5 ст. 31 Земельного кодекса Российской Федерации).

8. Кроме того, сообщаем, что Правительство Российской Федерации дало положительный отзыв на проект федерального закона N 304493-5 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд", внесенный депутатом Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации.

Указанным проектом федерального закона устраняются противоречия и пробелы нормативно-правового регулирования вопросов изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд, в том числе предусматривается возможность выкупа частей земельных участков, а также уточнен порядок возмещения собственникам, землевладельцам, землепользователям и арендаторам в связи с изъятием земельных участков.
Заместитель директора

Департамента недвижимости

М.В.БОЧАРОВ

14.07.2011
скачать


Смотрите также:
Письмо от 14 июля 2011 г. N д23-2977
38.83kb.
Письмо от 3 июля 2009 г. N д23-2053
148.92kb.
Письмо от 19 июля 2010 г. N д23-2704 о праве общей долевой собственности
80.05kb.
Письмо от 17 января 2011 г. N 306-им/Д23 о проведении аттестации
206.25kb.
Письмо от 11 марта 2011 г. N д23-957 по вопросу
34.31kb.
Письмо от 28 июня 2011 г. N д23-2738 о рассмотрении обращения
52.79kb.
Письмо от 13 марта 2009 г. N д23-651
60.84kb.
С 1 по 9 июля 2011 года, и с 14 по 22 июля пройдет Межрегиональный (окружной) Молодежный образовательный форум «Патриот-2011». В первую смену, (с 1 по 9 июля), «Молодая губерния – творчество без границ, равные возможности»
20.39kb.
Письмо от 6 декабря 2011 г. N д23-5027 о порядке
45.7kb.
Письмо от 21 сентября 2009 г. N д23-3061 о рассмотрении обращения
41.09kb.
Письмо от 4 февраля 2010 г. N д23-349
114.07kb.
Письмо от 24 декабря 2010 г. N д23-5333
35.42kb.