Главная стр 1
скачать
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО

от 9 декабря 2009 г. N Д23-4171
О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу осуществления государственной регистрации прав на парковочные места в многоуровневых крытых автостоянках и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению и толкованию действующего законодательства.

Вместе с тем по поставленному в обращении вопросу полагаем возможным отметить следующее.

Согласно положениям статей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. В частности, частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) к недвижимому имуществу отнесены жилые помещения.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт такого объекта.

В соответствии с частью 3 статьи 43 Федерального закона от 24 июля 2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) до 1 января 2010 года в целях, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровые паспорта объектов недвижимости выдают органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

При этом государственный технический учет объектов недвижимого имущества осуществляется по правилам, установленным Постановлениями Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г. N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" и от 10 сентября 2004 г. N 477 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства", Приказом Минэкономразвития России от 8 сентября 2006 г. N 268 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства". Согласно указанным нормативным правовым актам государственному техническому учету подлежат здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и помещения.

В связи с изложенным, по мнению Департамента недвижимости, многоуровневые крытые автостоянки, являющиеся объектами капитального строительства, могут быть учтены как здания либо сооружения. Вместе с тем в пределах здания либо сооружения могут быть сформированы помещения.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 15 Жилищного кодекса, части 7 статьи 27 Закона о кадастре, помещение должно быть изолировано и обособлено от других помещений в здании или сооружении.

Таким образом, в случае, если парковочное место удовлетворяет указанному требованию, оно может быть учтено в качестве помещения в здании либо сооружении. Государственная регистрация прав на парковочное место - помещение осуществляется на основании документов, указанных в Законе о регистрации, включая кадастровый паспорт такого помещения.
Заместитель директора

Департамента недвижимости

В.В.АБРАМЧЕНКО
скачать


Смотрите также:
Письмо от 9 декабря 2009 г. N д23-4171 о рассмотрении обращения
36.06kb.
Письмо от 21 сентября 2009 г. N д23-3061 о рассмотрении обращения
41.09kb.
Письмо от 28 июня 2011 г. N д23-2738 о рассмотрении обращения
52.79kb.
Письмо от 13 марта 2009 г. N д23-651
60.84kb.
Письмо от 24 декабря 2010 г. N д23-5333
35.42kb.
Письмо от 3 июля 2009 г. N д23-2053
148.92kb.
Письмо от 6 декабря 2011 г. N д23-5027 о порядке
45.7kb.
Письмо от 16 января 2009 г. N 266-им/Д23 о многоконтурных земельных участках
81.81kb.
Письмо от 17 января 2011 г. N 306-им/Д23 о проведении аттестации
206.25kb.
Письмо от 19 июля 2010 г. N д23-2704 о праве общей долевой собственности
80.05kb.
Письмо от 4 февраля 2010 г. N д23-349
114.07kb.
Принят Государственной Думой 18 декабря 2009 года Одобрен Советом Федерации 25 декабря 2009 года Глава Общие положения статья
376.03kb.