Главная стр 1стр 2 ... стр 10стр 11
скачать

Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда
МДК 2-04.2004
(утв. Госстроем РФ)



Введение

1. Общие положения

2. Структура и состав работ и услуг по содержанию и ремонту жилищного

фонда

3. Общие требования к организации содержания и ремонта

4. Специальные требования

5. Контроль соблюдения требований к содержанию и ремонту жилищного

фонда

Приложение 1. Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья

Приложение 2. Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья

(текущий ремонт)

Приложение 3. Перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и

за счет средств потребителей

Приложение 4. Перечень нормативных документов, регламентирующих

строительство на территории Российской Федерации.

Нормативно-правовые документы (федеральные законы,

постановления Правительства РФ)

Приложение 5. Нормативные документы

Приложение 6. Термины и определения

Введение

За последние годы в ходе реформирования собственности и реализации программных мер по реформированию жилищной сферы существенным образом изменились организационно-экономические условия содержания и ремонта жилищного фонда всех форм собственности.

Это в свою очередь вызвало необходимость пересмотра основополагающих принципов и определений составляющих комплексного процесса содержания и ремонта жилищного фонда, а также собственно нормативной схемы организации и регламентирования этого процесса. Существенным стимулом такой работы стал выход в 2003 г. Федерального закона "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "Об основах федеральной политики" и другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг".

В настоящем издании приведены принципиально новые и важные материалы, определяющие новую схему содержания и ремонта жилья, отличную от существовавшей длительный период системы технической эксплуатации; современные и канонические требования к реализации технологических процессов, работ и услуг; механизмы реализации прав потребителей жилищных услуг в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей"; перечни обязательных работ, входящих в плату за содержание жилья и в плату за ремонт (текущий ремонт) жилья, а также перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителей.

Необходимость выпуска настоящего издания диктуется также отсутствием на местах подобного рода методической литературы.

Авторы заранее благодарят всех приславших свои отзывы и замечания по настоящему Методическому пособию.



1. Общие положения

1.1. Настоящее Методическое пособие (далее - Пособие) разработано на основе Гражданского кодекса Российской Федерации*(1), Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"*(2), Федерального закона от 27.12.2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании" с учетом основных положений Федерального закона от 06.05.2003 г. N 52-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" и другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг".

1.2. Методическое пособие разъясняет и конкретизирует структуру, состав работ*(3) и услуг, современные нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в целях:

защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды;

обеспечения сохранности, повышения уровня обслуживания жилищного фонда всех форм собственности;

неукоснительной реализации единых требований к содержанию и ремонту жилищного фонда;

обеспечения реализации прав потребителей жилищных услуг в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

1.3. Пособие может быть использовано органами местного самоуправления, организациями, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилищный фонд, организациями различных организационно-правовых форм, осуществляющих управление и (или) обслуживание жилищного фонда, а также органами государственного контроля и надзора в соответствии со ст.46 Федерального закона от 27.12.2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании" в качестве вспомогательного методического материала по вопросам содержания и ремонта жилищного фонда.

1.4. С принятием Жилищного кодекса Российской Федерации, технических регламентов по содержанию и ремонту жилищного фонда и других нормативных правовых и нормативно-технических актов в настоящее Пособие будут вноситься необходимые изменения и дополнения.

1.5. Права и обязанности нанимателей, собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме в части пользования, содержания и ремонта собственно жилых помещений регламентируются Правилами пользования и содержания жилых помещений, утверждаемыми постановлением Правительства Российской Федерации, и в настоящем Пособии не рассматриваются.



2. Структура и состав работ и услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда

2.1. Содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния:

а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;

б) выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы;

в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;

г) выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.

Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья, приведен в приложении 1 к настоящему Пособию.

2.2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), приведен в приложении 2 к настоящему Пособию.

2.3. Структура работ и услуг, взаимосвязь отдельных "блоков" комплексного процесса содержания и ремонта жилищного фонда схематически изображены на рисунке 1.


┌───────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│ Содержание и ремонт жилищного фонда │

└──────────────────────────────────────────────────┬────────────────────────────────────────────────┘

┌───────────────────────┴──────────────────────────────┐



­ ­

┌───────────────────────────────────────────────────────┐ ┌──────────────────────────────┐

Содержание │ │ Ремонт │

└──────────────────────────┬────────────────────────────┘ └────────────┬─────────────────┘

│ │

┌────────────┴─────────────────────┐ │



­ ­ ­

┌────────────────────────────┐ ┌──────────────────────────────┐ ┌───────────────────────────┐

│Содержание общего имущества │ │Техническое обслуживание общих│ │ Текущий ремонт общего │

┌─┤ жилого дома │ │ коммуникаций, технических ├─┐ │ имущества жилого дома ├─┐

│ │ │ │ устройств и технических │ │ │ │ │

│ │ │ │ помещений жилого дома │ │ │ │ │

│ └────────────────────────────┘ └──────────────────────────────┘ │ └────────────┬──────────────┘ │

│ │ │ │


│ │ ­ │

│ ┌──────────────────────────────────────┐ │ ┌─────────────────────┐ │

│ │ │_─────────────┤ │ Восстановление │ │

├────────────_│ Технический надзор ├──────────────┼────_│ исправности или │ │

│ └────┬────────────────────────┬────────┘ │ │ работоспособности │ │

│ ­ ­ │ │ жилого дома, │ │

│ ┌────────────────────────────┐ ┌────────────────────────────┐ │ │ частичное │ │

│ │ Плановые общие и частичные │ │ Плановые общие и частичные │ │ │ восстановление его │ │

│ │осмотры (обследования) крыш,│ │осмотры (обследования) общих│ │ │ресурса с заменой или│_───┤

│ │ чердаков, подъездов, │ │ коммуникаций, технических │ │ │ восстановлением │ │

│ │подвалов, фасадов и внешнего│ │ устройств и технических │ │ │ составных частей │ │

│ │ благоустройства │ │ помещений │ │ │ ограниченной │ │

│ │ │ │ │ │ │ номенклатуры │ │

│ └────────────────────────────┘ └────────────────────────────┘ │ │ │ │

│ │ │ │ │

│ ┌──────────────────────────────────────┐ │ └─────────────────────┘ │

│ │ Подготовка к сезонной │_─────────────┤ │

├────────────_│ эксплуатации ├──────────────┼────────────────┐ │

│ │ │ │ ­ │

│ └─────┬───────────────────────┬────────┘ │ ┌─────────────────────┐ │

│ ­ ­ │ │ Поддержание в │ │

│ ┌────────────────────────────┐ ┌────────────────────────────┐ │ │ исправности и │ │

│ │ Крыши, чердаки, подъезды, │ │ Общие коммуникации, │ │ │ работоспособности │ │

│ │ подвалы, фасады и внешнее │ │ технические устройства и │ │ │ конструкций, │ │

│ │ благоустройство │ │ технические помещения │ │ │ помещений и │ │

│ └────────────────────────────┘ └────────────────────────────┘ │ │ инженерного │ │

│ │ │ оборудования жилых │ │

│ ┌──────────────────────────────────────┐ │ │квартир по заказам и │_───┘

│ │ Аварийное обслуживание - │ │ │ за счет средств │

│ │ незамедлительное устранение аварий и │_─────────────┘ │ потребителей*

│ │ неисправностей │ │ │

│ └──────────────────────────────────────┘ │ │

│ │ │

│ ┌──────────────────────────────────────┐ └─────────────────────┘



│ │ Санитарная очистка подъездов, │

└────────────_│ чердаков, подвалов и придомовых │

│ территорий │

└──────────────────────────────────────┘


______________________________

* При условии, что собственники, наниматели жилых помещений осуществили замену или модернизацию технических устройств и (или) оборудования в них до истечения срока службы за счет собственных средств





скачать

следующая >>
Смотрите также:
Пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда мдк 2-04. 2004 (утв. Госстроем рф) Введение Общие положения
1275.92kb.
Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда мдк 2-04. 2004 удк [640. 6+69. 059. 25] (083. 11)
1128.71kb.
Технический контроль и планирование
37.09kb.
Состав и периодичность выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту жилых помещений муниципального жилищного фонда
591.6kb.
Информация о содержании и периодичности выполнения работ (услуг) по жилфонду ООО жэу «Камстройсервис»
69.92kb.
Закон о приватизации жилищного фонда РФ
95.58kb.
Перечень №1 работ по техническому содержанию жилищного фонда дома, имеющие все виды благоустройства без лифта и мусоропровода
82.9kb.
Программа мо гп «Селенгинское»
151.62kb.
Инструкция для рабочего по комплексному обслуживанию и ремонту зданий общие положения
47.54kb.
Концепция проведения эксперимента по ипотечному кредитованию участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
119.58kb.
Экзаменационные вопросы по специализированному квалификационному
3104.78kb.
Инструкция по подготовке к ремонту топливных и масляных цистерн общие положения
40.53kb.