Главная стр 1стр 2стр 3
скачать
Глава 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, А ТАКЖЕ ИНЫХ

              ГРАЖДАН, ПРОЖИВАЮЩИХ В ПРИНАДЛЕЖАЩЕМЕМУ  ПОМЕЩЕНИИ

           

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения,  пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными настоящим Кодексом.

2. Собственник вправе предоставить право пользования принадлежащим ему жилым помещением любым гражданам. 

3. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник обязан поддерживать принадлежащее ему жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

 

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность данного жилого помещения.

Дееспособные   члены   семьи   собственника жилого помещения несут солидарную с  собственником  ответственность  по  обязательствам,  вытекающим из пользования соответствующим жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его дети, родители и супруг.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях иные граждане, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания для приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему решить вопрос, связанный с обеспечением себя иным жилым помещением, то право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику,  может быть сохранено на определенный срок, но не более чем на один год, на основании решения суда. 

По истечении срока пользования жилым помещением, установленным решением суда, принятым с учетом абзаца второго настоящего пункта, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным гражданином. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собствености на данное помещение у указанного собственника либо, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения указанного права, по решению суда.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом абзаца второго настоящего пункта, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи.  

3. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями соглашения между собственником и данным гражданином.



Статья  32.Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяются федеральным законодательством.

3. Собственник жилого помещения должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

4. Решение органа государственной власти об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения должен быть извещен о произведенной государственной регистрации с указанием ее даты.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). 

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает обязательства Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в пункте 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением прав собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения, другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

9. Если собственник не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган государственной власти, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе жилого помещения в суд. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в пункте 3 настоящей статьи.

10. Признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным является основанием для предъявления требования к собственникам квартир указанного дома о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, то  земельный участок, на котором расположен этот дом, подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд, и соответственно изъятию подлежит каждое жилое помещение этого дома (пункты 1 – 9 настоящей статьи).

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, на котором расположен аварийный многоквартирный дом, выкуп данного участка и соответствующих жилых помещений осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

 

Статья 33. Пользование жилыми помещениями,предоставленными по завещательному отказу

1. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется им наравне с собственником данного жилого помещения.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленным завещательным отказом, право пользования жилым помещением соответствующего  гражданина прекращается за исключением случаев, когда право пользования таким помещением у указанного гражданина возникло на ином законном основании.

2. Дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несет солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданином.

3. Гражданин, проживающий в жилом  помещении, предоставленном  по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права на жилое помеще­ние, возникающее из завещательного отказа.

 

Статья 34. Пользование жилыми помещениями на основании договора пожизненного содержания с иждивением

 
Граждане, проживающие в жилых помещениях на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуются жилыми помещениями на условиях, которые предусмотрены статьей 33 настоящего Кодекса, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением.

 

Статья 35. Выселение граждан, право пользования жилым помещением которых прекращено или нарушающих правила пользования жилым помещением

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, иными федеральными законами, договором, либо на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если указанный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает данное помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом абзаца второго пункта 2 статьи 31 настоящего Кодекса, либо на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения, а если они влекут за собой разрушение жилого помещения, также вправе назначить ему разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.

В случае, если указанный гражданин после предупреждения собственника продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, такой гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению по решению суда.

 

Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

 

Статья 36. Многоквартирный дом

Многоквартирным домом является единый комплекс недвижимого имущества, в котором его отдельные части - помещения, предназначенные для жилых или нежилых целей, находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, а остальные части (общее имущество) единого комплекса недвижимого имущества находятся в их общей долевой собственности.

 

Статья 37.Право собственности на помещения в многоквартирном доме

1. Помещение - единица комплекса недвижимого имущества (часть многоквартирного дома, иного связанного с многоквартирным домом объекта недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования в качестве жилых, нежилых помещений и находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований.

2. Собственником помещения в многоквартирном доме может быть гражданин, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме может иметь в собственности одно или несколько помещений в многоквартирном доме. Помещение в многоквартирном доме может принадлежать на праве общей собственности нескольким лицам.

 
Статья 38.Общее имущество собственников помещений многоквартирного дома

1. Общее имущество собственников помещений многоквартирного дома - части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанные с ними предназначением и следующие их судьбе, - находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Общим имуществом в многоквартирном доме являются обслуживающие более одного собственника помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и не несущие конструкции, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на соответствующем земельном участке.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждаются Правительством Российской Федерации

 

Статья 39.Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Общее имущество в многоквартирном доме не подлежит выделу в натуре, разделу и (или) отчуждению.

4. По соглашению собственников помещений в многоквартирном доме часть общего имущества может быть передана в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа иных лиц к объектам, существовавшим до момента принятия настоящего Кодекса.

Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления такого обременения земельного участка, исобственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка или условиях обременения правом ограниченного пользования разрешаются в судебном порядке.

 

Статья 40.Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля участия) пропорциональна размеру принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество не установлено иное.

2. Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество  многоквартирного дома следует судьбе права собственности на помещение, принадлежащее этому собственнику.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника помещения в данном доме в праве общей долевой собственности на общее имущество равна доле в праве общей долевой собственности предшествующего собственника.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществить:

выдел в натуре доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома;

отчуждение своей доли в праве общей собственности на  общее имущество многоквартирного дома отдельно от отчуждения принадлежащего ему на праве собственности помещения.

Статья 41.Определение долей в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры

1. Собственнику жилого помещения в коммунальной квартире  принадлежит  доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной  квартире пропорциональна доле площади  принадлежащего собственнику  жилого  помещения  в коммунальной квартире.

3. Доля собственника жилого помещения в коммунальной квартире в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется исходя из приходящейся на собственника доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры.                                                  

4. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое  помещение в коммунальной квартире, принадлежащее этому собственнику.

5. При переходе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире доля нового собственника жилого помещения в коммунальной квартире в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры равна доле предшествующего собственника.

6. Собственник жилого помещения в коммунальной квартире не вправе осуществить:

выдел в натуре доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры;

отчуждение своей доли в праве общей собственности на  общее имущество коммунальной квартиры отдельно от отчуждения принадлежащего ему на праве собственности помещения

7. При продаже собственником жилого помещения в коммунальной квартире принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения  остальные собственники жилых помещений в данной коммунальной квартире не вправе требовать преимущественной покупки отчуждаемого жилого помещения.

 

Статья 42. Приобретение доли в праве общейсобственности на общее имущество

                    при приобретении помещения во вновь построенном многоквартирном доме

1. При приобретении в собственность помещений во вновь построенном многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен дом.

2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещения во вновь построенном многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, являются ничтожными.



Статья 43.Установление границ земельных участков, на которых находятся многоквартирные дома в существующей застройке и при новом строительстве

 

1. В пределах существующей застройки населенных пунктов границы и размеры земельных участков, на которых находятся многоквартирные дома, определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.



Если размер фактически используемой площади земельного участка превышает максимальные размеры земельных участков, предоставляемых в качестве общей долевой собственности помещений в многоквартирном доме, то сверхнормативная территория, которая не может использоваться в качестве самостоятельного объекта недвижимости, включается в границы земельного участка.

Возможность использования сверх нормативной территории и наличие планов ее использования подтверждается исполнительными органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляющими предоставление земельных участков.

Решения об отказе в передаче в составе земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, сверх нормативной территории может быть обжаловано в суд любым собственником помещения в многоквартирном доме.

2. Размеры земельных участков, предназначенные для строительства или на которых ведется строительство вновь строящихся многоквартирных домов, определяются в соответствии с земельным законодательством.

 

Статья 44. Передача в собственность земельныхучастков, на которых находятся


                   многоквартирные дома

1. В существующей застройке населенных пунктов земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома и иные части недвижимого имущества, входящие в состав такого дома, переходят в качестве общего имущества в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме бесплатно в соответствии с требованиями настоящего Кодекса.

2. Работы по формированию земельного участка, государственный кадастровый учет земельного участка и оформление передачи земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется за счет собственника передаваемого земельного участка.

3. Любой собственник помещения вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления, осуществляющие передачу земельных участков, с заявлением о формировании земельного участка на котором находится многоквартирный дом, в котором он проживает и передачу его в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме. Право собственности на земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, возникает у собственников помещений в многоквартирном доме с момента государственного кадастрового учета земельного участка.

4. Право собственности на сформированный земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, возникает у собственников помещений в многоквартирном доме с момента вступления в силу настоящего Кодекса.

5. Вновь построенные или реконструированные многоквартирные дома принимаются государственной приемочной комиссией только при установлении границ и размеров земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.

 

Статья 45.Изменение границ помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, когда  подобные изменение или раздел не влекут изменение границ других помещений, границ общего имущества многоквартирного дома, его размера, или изменение их долей в праве обшей собственности  на общее имущество в этом жилом доме.     

2. Если реконструкция, переустройство и перепланировка помещений  невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию, переустройство и перепланировку помещений должно быть получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 статьи 48 настоящего Кодекса), а при наличии в многоквартирном доме товарищества собственников жилья – согласие правления этого товарищества (пункт 6 статьи 147 настоящего Кодекса).

 

Статья 46.Бремя собственников помещений в многоквартирном доме по содержанию и ремонту помещений и общего имущества многоквартирного дома

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан обеспечить надлежащее содержание и ремонт принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном  доме.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Доля обязательных платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в общем объеме других расходов, а также доля голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или членов товарищества собственников жилья определяется их долей участия.

 

Статья 47.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является высшим органом управления многоквартирным домом.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится не реже одного раза в год. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе собственников помещений, обладающих десятью и более процентами голосов от общего числа голосов.

3. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

4) другие вопросы, указанные в настоящем Кодексе.

 

Статья 48. Порядок проведения и правомочия общегособрания собственников помещений в многоквартирном доме



1. Общее собрание может быть созвано по инициативе любого числа собственников помещения в многоквартирном доме. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется лицом, по инициативе которого созывается общее собрание,  каждому собственнику.  

2. В уведомлении о проведении общего собрания указываются  место и время проведения общего собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание вправе дополнительно включить в  повестку дня любые вопросы.               

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально доле его участия.

Интересы несовершеннолетних собственников помещений в многоквартирном доме представляют их родители, усыновители, опекуны в установленном законодательством порядке.

4. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

5. Решение принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании собственники помещений или их представителей и оформляется протоколом.

6. Решение об образовании товарищества собственников жилья может быть принято, если за это решение проголосовало более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

7. Решение общего собрания, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к его компетенции, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании.

 

РАЗДЕЛ III.ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ  ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА         

                    



Глава 7. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК  ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ
               СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

 

Статья 49. Предоставление жилого помещенияпо договору социального найма



1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде.

2. Малоимущему гражданину, признанному по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимся в жилом помещении, жилое помещение в муниципальном жилищном фонде по договору социального найма предоставляется бесплатно (без взимания платы за пользование жилым помещением) в установленном настоящим Кодексом порядке.

Малоимущими в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт – Петербурге – органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи,  в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

2. Жилые помещения в жилищном фонде Российской Федерации или субъекта Российской Федерации по договору социального найма предоставляются за доступную плату (с взиманием платы за пользование жилым помещением) иным определенным соответственно федеральном законом или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) соответственно указанным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в установленном соответственно указанным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации порядке.

Указанным категориям граждан могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения в муниципальном жилищном фонде органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством Российской Федерации порядке государственными полномочиям по обеспечению указанных категорий граждан жилыми помещениями. Порядок предоставления указанным категориям граждан по договорам социального найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде устанавливается соответственно федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации.

3. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства если международным договором не предусмотрено иное.

Статья 50. Социальная и учетная нормы площадижилого помещения

1. Социальная норма площади жилого помещения  (далее – социальная норма) является нормативом, исходя из которого осуществляется предоставление жилого помещения по договору социального найма,  а также субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг.

Социальная норма устанавливается законом субъекта Российской Федерации в размере не менее пятнадцати квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека в зависимости от достигнутого уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договору социального найма, и других факторов.

2. Учетная норма площади жилого помещения (далее – учетная норма) является нормативом, исходя из которого определяется уровень обеспеченности гражданина общей площадью жилого помещения в целях его принятия на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер социальной нормы, установленной законом соответствующего субъекта Российской Федерации.  

 

Статья 51. Основания признания граждан нуждающимисяв жилом помещении



1. Нуждающимися в жилом помещении признаются граждане:

1) являющиеся нанимателями жилых помещений, входящих в государственный или муниципальный жилищный фонд, по договору социального найма или членами семьи нанимателя данного помещения либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью соответствующего жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

2) не являющиеся нанимателями жилых помещений, входящих в государственный или муниципальный жилищный фонд, по договору социального найма или членами семьи нанимателя данного помещения либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними (по заключению государственных или муниципальных лечебно-медицинских организаций) в одной квартире невозможно. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.

2. При наличии у гражданина и членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной площади  всех указанных жилых помещений.

 

Статья 52. Принятие на учет гражданина в качестве малоимущего и нуждающегося в жилом помещении



1. Принятие на учет гражданина в качестве малоимущего и нуждающегося в жилом помещении в целях последующего предоставления ему в установленном порядке по договору социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде осуществляется на основании заявления данного гражданина (далее – заявление о принятии на учет), поданного им по месту его жительства – на основании решения органа местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий принятие на учет). В случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации, граждане могут подать заявление о принятии на учет и не по месту их жительства.

Принятие на учет недееспособных граждан осуществляются по заявлению их законных представителей.

2. К заявлению о принятии на учет , должны быть приложены документы, подтверждающие возможность признания в установленном порядке соответствующего гражданина малоимущим и нуждающимся в жилом помещении. Перечень таких документов устанавливается законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

Орган, осуществляющий принятие на учет, не вправе требовать представления других документов кроме документов, установленных законом субъекта Российской Федерации.

Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении документов с указанием перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет.

3. Решение о принятии на учет либо об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее тридцати рабочих дней со дня представления указанных документов в данный орган.

4. Орган, осуществляющий принятие на учет, не позднее одного рабочего дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает (направляет) гражданину, подавшему соответствующее заявление, документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

5. Порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан, признанных в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в жилом помещении, устанавливается органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

 

Статья 53. Отказ в принятии гражданина на учет в качестве малоимущего и нуждающегося в жилом помещении



1. Отказ в принятии гражданина на учет в качестве малоимущего и нуждающегося в жилом помещении допускается в случае:

1) непредставления определенных в соответствии с пунктом 2 статьи 52 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) представления документов, которые не подтверждают возможность признания в установленном порядке соответствующего гражданина малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий;

2. Решение об отказе в принятии на учет должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в принятии на учет выдается (направляется) гражданину, подавшему соответствующее заявление, не позднее одного рабочего дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано им в судебном порядке.

 

Статья 54. Последствия ухудшения жилищных условий гражданином



Гражданин, ухудшивший свои жилищные условия в результате  раздела жилого помещения, вселения после капитального ремонта в жилое помещение меньшего размера, переселения в общежитие или в иное жилое помещение на условиях найма жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, найма жилого помещения, поднайма жилого помещения или в качестве члена семьи собственника или нанимателя жилого помещения по договору социального найма, вследствие отчуждения жилого помещения, принадлежавшего ему на праве собственности, расторжения по его инициативе договора социального найма, принимается на учет в качестве малоимущего и нуждающегося в жилом помещении по истечении пяти лет после ухудшения жилищных условий.

 

Статья 55.Сохранение за гражданином права состоять на учете в качестве малоимущего и нуждающегося в жилом помещении

Право состоять на учете в качестве малоимущего и нуждающегося в жилом помещении сохраняется за гражданином до получения им жилого помещения по договору социального найма или до выявления предусмотренных статьей 56 настоящего Кодекса оснований для снятия его с учета.

 

Статья 56.Снятие гражданина с учета в качестве малоимущего и нуждающегося в жилом помещении    

1. Гражданин снимается с учета в качестве малоимущего и нуждающегося в жилом помещении в случае:

1) подачи им по месту учета заявления о снятии с учета;

2) утраты им оснований, дающих право на получение им жилого помещения по договору социального найма;

3) его выезда на постоянное место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения;

4) получения им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления субсидии, ссуды, кредита на приобретение жилого помещения;

5) предоставления ему в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства индивидуального жилого дома;

6) выявления в представлявшихся им документах в орган, осуществляющий принятие на учет, не соответствующих действительности сведений, послуживших основанием для принятия на учет, а также неправомерных действий при решении вопроса о принятии на учет должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет;

2. Решение о снятии с учета гражданинапринимается органом, по решению которого такой гражданин был принят на учет в качестве малоимущего и нуждающегося в жилом помещении, не позднее тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием для принятия решения о снятии с учета. О снятии гражданина с учета ему сообщается в письменной форме в течение  тридцати рабочих дней с указанием причины.

 

Статья 57.Предоставление жилых помещений по договорусоциального найма гражданам, состоящим на учете в качестве малоимущих и нуждающихся в жилых помещениях

1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве малоимущих и нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленного настоящим пунктом случая.

Вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются малоимущим и нуждающимся в жилых помещениях гражданам, ранее проживавшие в жилых помещениях, которые стали непригодными для проживания в результате  аварийного состояния, стихийного бедствия или другой чрезвычайной ситуации и ремонту или реконструкции не подлежат.

2. Гражданам, состоящим на учете в качестве малоимущих и нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договору социального найма предоставляются на основании решения органа местного самоуправления.

3.Решение о предоставлении жилого помещения является основанием для заключения  договора социального найма. Договор социального найма является основанием для вселения соответствующего гражданина в предоставленное жилое помещение.

4. Жилые помещения предоставляются гражданам по месту их жительства (в черте соответствующего населенного пункта), как правило, в виде отдельной квартиры в пределах социальной нормы.

5. При предоставлении жилого помещения по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.

 

Статья 58.Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договору социального найма

1. При предоставлении жилых помещений по договору социального найма заселение одной комнаты несовершеннолетними лицами разного пола, за исключением супругов, не допускается, а заселение одной комнаты совершеннолетними лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

2. Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено с превышением социальной нормы площади жилого помещения, если оно представляет собой одну комнату либо однокомнатную квартиру или предназначено для вселения граждан, страдающих тяжелыми формами хронических заболеваний (подпункт 4 пункта 1 статьи 51 настоящего Кодекса).

 

Статья 59. Предоставление освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальной квартире



1. Освободившееся изолированное жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения изолированного жилого помещения признаны либо могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях .

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пункте 1 настоящей статьи, освободившееся изолированное жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям или собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее социальной нормы.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных  в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

 

Глава 8.ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

Статья 60.Пользование жилыми помещениями по договору социального найма

1. Пользование жилыми помещениями по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма жилого помещения в многоквартирном доме приобретает право пользования общим имуществом многоквартирного дома.

 

Статья 61.  Договор социального найма жилого помещения



1.  По договору социального найма одна сторона - наймодатель (орган государственной власти, орган местного самоуправления, государственное унитарное предприятие, государственное учреждение) обязуется передать другой стороне - нанимателю (гражданину) жилое помещение по договору социального найма за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Договор социального найма жилого помещения  заключается без установления срока. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не являются основанием расторжение договора социального найма жилого помещения. Данные обстоятельства влекут изменение условий оплаты  жилого помещения.

 

Статья 62.Предмет договора социального найма жилого помещения

1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть изолированное жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры или     жилого дома).

2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не может быть неизолированное жилое помещение, часть комнаты, подсобные помещения, а также общее имущество многоквартирного дома.

 

Статья 63.  Форма договора  социального наймажилого помещения



Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении  жилого помещения социального использования.

Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.


Статья 64. Сохранение договора социального наймажилого помещения при переходе права собственности, права хозяйственного ведения или права оперативного управления на жилое помещение

Переход права собственности, права хозяйственного ведения или права оперативного управления на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

 

Статья  65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма



 
1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги.

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в  надлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, в  котором находится сданное внаем жилое помещение.

3) осуществлять надлежащее содержание и капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимые  коммунальные  услуги.

3. Наймодатель несет другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

 

Статья 66.  Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма



1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не выполняющий обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

2. При неисполнении наймодателем жилого помещения обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении, и предназначенных  для  оказания  коммунальных услуг, наниматель вправе по своему выбору потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим выполнением или невыполнением указанных обязанностей наймодателя.

 

Статья 67. Права и обязанности  нанимателя  жилого  помещения по договору социального найма



1.Наниматель жилого помещения имеет право  в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) производить обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя надлежащего содержания и своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании и ремонте мест общего пользования многоквартирного дома, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, иными законами и договором.

2. Наниматель жилого помещения социального использования обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных настоящим Кодексом.

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) производить текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором социального найма жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными законами и договором.

 

Статья 68.Ответственность нанимателя  жилого помещения по договору социального найма



Наниматель жилого помещения, не выполняющий обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

 

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма



1. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его дети, супруг и родители.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях иные граждане, могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

3. Еслигражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права и обязанности,  какие имеют наниматель и члены его семьи.

 

Статья 70.Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов его семьи

1. Наниматель с согласия членов своей семьи, включая временно отсутствующих, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей, либо с согласия членов своей семьи, включая временно отсутствующих, и наймодателя - других граждан в качестве постоянно проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве постоянно проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

 

Статья 71. Права и обязанности  временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма  и членов его семьи



Временное отсутствие нанимателя жилого помещения, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

 

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе с письменного согласия прожи­вающих совместно с ним членов его семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем жилого помещения по договору социального найма.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, занимаемые по договорам социального найма другими нанимателями и расположенные в разных домах (квартирах).

Если между нанимателем и совместно проживающими с ним членами его семьи не достиг­нуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении.

2. Обмен жилыми помещениями по договору социального найма  может быть совершен между граж­данами, проживающими в жилых помещениях, располо­женных как в одном, так и в разных населенных пунктах. Обмен жилыми помещениями производится без ограничения количества участников.

 

Статья 73. Условия, при которых обмен жилымипомещениями между нанимателями                    данных помещений по договору социального найма не допускается



Обмен жилыми помещениями не допускается в случае, если:

1) к нанимателю жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об из­менении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) жилое помещение является непригодным для проживания, подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях;

4) если принято решение о капитальном ремонте соответствующего жилого дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

5) в связи с обменом в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий тяжелыми формами хрони­ческих заболеваний, при которых совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.

 

Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениямимежду нанимателями данных помещений по договору социального найма



1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договору социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями соглашения об обмене жилыми помещениями.

2. Соглашение об обмене жилыми помещениями заключается в письменном виде путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

3. Соглашение об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данное соглашение, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма на обмениваемые жилые помещения, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Данное согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменном виде. 

Соответствующее согласие или отказ в даче данного согласия должно быть выдано наймодателем обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее десяти рабочих дней со дня обращения. 

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

4. Соглашение об обмене жилыми помещениями (подлинник или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия) и соответствующие согласия всех наймодателей обмениваемых жилых помещений (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) являются основанием для расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным соглашением, с одновременным заключением каждым из давшим согласие наймодателем нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное помещение в связи с обменом с учетом указанного соглашения.

Переоформление (расторжение и заключение) соответствующих договоров социального найма осуществляется наймодателем в срок не позднее десяти рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящем пункте документов.

 

Статья  75.   Признание обмена жилыми помещениями,предоставленными по договору социального найма, недействительным



1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, может быть признан судом недействительным, если он совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, недейс­твительным стороны соответствующего соглашения об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые жи­лые помещения.

3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон соглашения об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, воз­никшие вследствие такого обмена.

 

Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма



1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, вправе с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи  и  наймодателя передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда - все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит не менее учетной нормы.

2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

3. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживают лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними невозможно (подпункт 4 пункта 1 статьи 51), а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

 

Статья 77. Договор  поднайма жилогопомещения, предоставленного по договору социального найма



1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. 

2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый по соглашению сторон. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. 

4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами.

Статья 78.   Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору         социального найма

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным.

2. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются соглашением между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и гражданином, которому жилое помещение передается в поднаем.

 

Статья 79. Прекращение и  расторжениедоговора поднайма жилого помещения,               предоставленного по договору социального найма



1. Договор поднайма жилого помещения прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

2. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма жилого помещения.

3.  Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:

1) по соглашению сторон;

2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

4. В случае, если поднаниматель жилого помещения или гражданин, за действия которого он отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения, а если они влекут за собой разрушение жилого помещения, также вправе назначить ему разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.

В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого он отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель вправе в судебном порядке расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и граждан, вселенных совместно с поднанимателем в жилое помещение.

5. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.

 

Статья 80. Временные жильцы



  1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное  проживание  в  занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам).  Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи и временных жильцов составит менее учетной нормы. 

2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев.

3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правомпользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.     

4. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое  помещение  по   истечении согласованного с ними срока проживания,  а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

5. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также при отказе освободить жилое помещение после окончания срока согласованного проживания или предъявления указанного в пункте 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

 

Статья 81. Право нанимателя жилого помещенияпо договору социального найма  на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого



  1. Наниматель жилого помещения, занимающий жилое помещение сверх социальной нормы, вправе с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи потребовать от наймодателя предоставления ему другого жилого помещения, меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения.

Органы местного самоуправления, государственные предприятия или учреждения, за которыми закреплен жилищный фонд, на основании заявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещения, обязаны предоставить  нанимателю по согласованию с ним  другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления.

2. Законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут быть предусмотрены иные основания замены жилого помещения.

Статья 82.Изменение договора социального найма

1. Изменение условий, дающих право на предоставление жилого помещения по договору социального найма является основанием для изменения договора социального найма жилого помещения.

2. Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма на все занимаемые ими жилые помещения.

3. Дееспособный член семьи нанимателя вправе с согла­сия остальных членов своей семьи и наймодателя тре­бовать признания себя нанимателем по ранее заключенному догово­ру социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

 

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения



1. Договор социального найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения социального использования с письменного согласия проживающих совместно с ним членов его семьи вправе в любое время расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое постоянное место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

3. Расторжение договора социального найма по требованию наймодателя допускается в случаях:

1) не внесения нанимателем платы за жилье и (или) коммунальные услуги в течение шести месяцев;

2) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и интересов соседей, делающее невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

4. Расторжение договора социального найма по требованию наймодателя производится в судебном порядке.

5. Договор социального найма прекращается в связи с разрушением (уничтожением) жилого дома (жилого помещения), со смертью одиноко проживающего нанимателя.

 

Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма

  Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма;

2) с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма;

3) без предоставления другого жилого помещения.

 

Статья 85.Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договору социального найма

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в случае, если:

дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

жилое помещение подлежит переводу в не­жилое помещение;

жилое помещение признано непригодным для постоянного проживания;

в результате капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено, уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признанны нуждающимися в улучшении жилищных условий, либо увеличится, в результате чего занимаемое жилое помещение существенно превысит социальную норму.

 

Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом жилого дома

  Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма подлежит сносу выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе жилого дома, предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

 

Статья 87.  Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое или признания его аварийным

  Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение, либо жилое помещение признано аварийным или непригодным для постоянного проживания по другим основаниям, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма предоставляется наймодателем.

Статья 88. Порядок предоставления жилого помещенияв связи  с капитальным ремонтом или переоборудованием дома

  1. При производстве капитального ремонта (переоборудования) жилого дома, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта (переоборудования) другое жилое помещение, не расторгая при этом договор социального найма на ремонтируемое помещение. Жилое помещение предоставляется на время капитального ремонта по договору найма в маневренном фонде. В случае отказа от переселения в это помещения наймодатель может требовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно производится за счет наймодателя.

2. Взамен предоставления жилого помещения из маневренного жилищного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту (переоборудованию) подлежит расторжению. 

3. Еслив результате капитального ремонта или переоборудования дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено, уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признанынуждающимися в предоставлении другого жилого помещения, либо увеличится, в результате чего занимаемое жилое помещение существенно превысит социальную норму, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть предоставлено наймодателем до начала капитального ремонта (переоборудования).

4. После проведения капитального ремонта (переоборудования) наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате капитального ремонта или переоборудования  уменьшилась.

 

Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, равноценным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать санитарным и техническим требованиям и находится в черте поселения.

2. Еслинаниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали отдельную квартиру или более одной комнаты, наниматель вправе требовать предоставления соответственно отдельной квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат.

3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении  о выселении.

 

Статья 90.Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого
помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

  Если наниматель и  проживающие совместно с ним члены его семьи более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилье, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма размером, установленным для вселения граждан в общежитие.

 

Статья  91.Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

  1. Если наниматели и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение или используют его в не предусмотренных  для него целей, делают для остальных проживание в одном жилом помещении (доме) невозможным, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение жилого помещения, вправе также назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя  не устраняют этих нарушений, виновные по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным.

 

РАЗДЕЛ IV.  СЛУЖЕБНЫЕ  И   СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕЖИЛЫЕ  ПОМЕЩЕНИЯ



 

Глава 9. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ  ПОМЕЩЕНИЙ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМИ

             

Статья 92. Назначение служебных жилых помещений

  1.Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в связи с характером их трудовых отношений с государственным предприятием либо государственным или муниципальным учреждением,  в связи с прохождением службы, либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В качестве служебных используются жилые дома, жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. 

2. Включение жилых помещений в число служебных и исключение из их числа осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. К категории служебных должны быть отнесены только свободные жилые помещения. Под служебные жилые помещения выделяются отдельные квартиры.

 

Статья  93.Предоставление служебного жилого помещения

1. Служебное жилое помещение предоставляется на основании  решения органа государственной власти либо органа местного самоуправления либо государственного унитарного предприятия, государственного или муниципального учреждения, за которыми на праве  хозяйственного ведения или оперативного управления закреплено служебное жилое помещение.

2. Служебное жилое помещение предоставляется гражданам, не обеспеченным жильем в данном населенном пункте.

3. Жилое помещение, отнесенное к категории служебного, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

4. Решение о предоставлении служебного жилого помещения является основанием для заключения  договора найма служебного жилого помещения.

5. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливается: 

1) органом государственной власти Российской Федерации в жилищном фонде Рос­сийской Федерации;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в  жилищном фонде субъекта Российской Федерации;

3) органом местного самоуправления в муниципаль­ном жилищном фонде.

 

Статья 94.   Договор наймаслужебного жилого помещения

1.  По договору найма служебного жилого помещения одна сторона - наймодатель (орган государственной власти либо орган местного самоуправления либо государственное унитарное предприятие, государственное или муниципальное учреждение, за которыми на праве хозяйственного ведения или оперативного управления закреплено служебное жилое помещение) обязуется передать другой стороне - нанимателю (гражданину) служебное жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы, либо нахождения на выборной должности. 

2. В договоре найма служебного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по  пользованию  служебным жилым помещением. В договор найма служебного жилого помещения включаются члены семьи нанимателя.

К пользованию служебным жилым помещением применяются правила пункта 1 статьи 31, статей 65 и 67 настоящего Кодекса.

Служебные жилые помещения не подлежат обмену, передаче в аренду или поднаем.

3. Размер, порядок и срок внесения платы за пользование служебным жилым помещением и коммунальные услуг в договоре найма служебного жилого помещения устанавливаются в соответствии с требованиями, предусмотренными для договора социального найма жилого помещения.

4. Типовой договор найма служебного жилого помещения  утверждается Правительством Российской Федерации.

 

Статья 95. Форма договора  найма служебногожилого помещения

  Договор найма служебного жилого помещения заключается в письменной форме.

 

Статья 96.Расторжение и прекращение договора найма служебного жилого помещения

  1. Договор найма служебного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель служебного жилого помещения может в любое время расторгнуть договор найма служебного жилого помещения. 

3. Прекращение трудовых отношений или пребывание на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения.

4. Договор найма служебного жилого помещения может быть расторгнут по инициативе наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма служебного жилого  помещения, а также в иных случаях, предусмотренных статьей 87 настоящего Кодекса.

5. Передача служебного жилого помещения другому юридическому лицу (государственной или муниципальной формы собственности), либо органу местного самоуправления влечет за собой прекращение договора найма служебного жилого помещения, кроме случаев, когда юридическое лицо, которому передано служебное жилое помещение, является правопреемником по трудовому договору юридического лица, передающего служебное жилое помещение. Выселение нанимателя служебного жилого помещения осуществляется юридическим лицом, передающим служебное жилое помещение, если юридическое лицо, принимающее служебное жилое помещение, не приняло на себя эти обязанности. 

Выселение граждан по основаниям, предусмотренным в абзаце 1 настоящего пункта, не является основанием для выселения граждан из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.  

 

Статья 97. Выселение граждан из служебных жилыхпомещений без предоставления другогожилого помещения



  По истечении срока трудовых отношений, прохождения службы, пребывания на выборной должности либо досрочного прекращения указанных отношений граждане должны освободить жилые помещения, занимаемые по договору найма служебного жилого помещения. В случае отказа освободить служебное жилое помещение,  они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных статьей 98 настоящего Кодекса.

 

Статья 98.Выселение граждан из служебных жилых помещений с предоставлением других жилых помещений

  1. Не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц органов внутренних дел, органов государственной безопасности, таможенных органов, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по возрасту;

3) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;

4) инвалиды I, II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя,  инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I, II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы, либо полученных вследствие заболевания, связанного с пребыванием на военной службе.

2. Гражданам, указанным в  пункте 1 настоящей статьи, предоставляется другое жилое помещение которое должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам,   находиться в черте данного населенного пункта.

 

Глава 10. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМИ 

 
Статья 99. Жилые помещения специализированногожилищного фонда

  1. Жилые помещения специализированного жилищного фонда являются специализированными жилыми помещениями, к которым относятся:

жилые помещения в общежитиях;

жилые помещения в домах маневренного фонда;

жилые помещения в домах системы социального обслуживания;

жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных пересе­ленцев и лиц, признанных беженцами.

2.. В качестве специализированных используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, наем, кроме договоров найма, предусмотренных настоящей главой.

4. Договор найма жилого помещения в специализированном жилищном фонде заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения.

5. Специализированные жилые помещения предоставляются в размере не ниже нормы жилой площади, установленной для предоставления жилых помещений в общежитиях.

6. Наниматель жилого помещения специализированного жилищного фонда не вправе производить обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

 

Статья 100. Назначение жилых помещений в общежитиях



  1. Жилые помещения в общежитиях предназначаются для проживания рабочих, слу­жащих, студентов, а также других граждан в период их работы, службы или обучения.

2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.

3. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью, другими предметами, необходимыми для проживания граждан.

 

Статья 101.Предоставление жилых помещений в общежитиях

  1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются на основании решений государственных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, за которыми на праве хозяйственного ведения или оперативного управления закреплены общежития.

2. Жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам, не обеспеченным жильем в данном населенном пункте, из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения.

 

Статья 102.  Договор найма жилого помещения в общежитии

  1. По договору найма жилого помещения в общежитии одна сторона - наймодатель (государственное унитарное предприятие, государственное или муниципальное учреждение, за которыми на праве хозяйственного ведения или оперативного управления закреплены общежития) обязуется передать другой стороне - нанимателю (гражданину) жилое помещение в общежитии за плату в пользование для проживания в нем.

2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, службы или обучения.

3. Порядок пользования жилым помещением в общежитии определяется договором найма жилого помещения в общежитии в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами.К пользованию жилым помещением в общежитии применяются правила статьями 65, 67 и 69 настоящего Кодекса.

4. Передача общежития другому юридическому лицу (государственной или муниципальной формы собственности), либо органу местного самоуправления влечет за собой прекращение договора найма жилого помещения в общежитии, кроме случаев, когда юридическое лицо, которому передано общежитие, является правопреемником по трудовому договору юридического лица, передающего общежитие. Выселение нанимателя жилого помещения в общежитии осуществляется юридическим лицом, передающим общежитие, если юридическое лицо, принимающее общежитие, не приняло на себя эти обязанности. 

Выселение граждан по основаниям, предусмотренным в абзаце 1 настоящего пункта, не является основанием для выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения.

5. Типовой договор найма жилого помещения в общежитии утверждается Правительством Российской Федерации.

 

Статья 103. Обязанности наймодателя жилого помещения в общежитии



  1. Наймодатель по договору найма жилого помещения в общежитии обязан:

передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение в общежитии, отвечающее установленным санитарным  и техническим правилам и нормам;

содержать жилые помещения в общежитии в соответствии с уста­новленными санитарными и техническимиправилами и нормами;

своевременно проводить текущий и капитальный ремонт общежития;

содержать  в надлежащем состоянии инженерное и другое оборудование;

обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных и других услуг;

выполнять другие предусмотренные жилищным законодательством и договором найма жилого помещения в общежитии обязанности.

 

Статья 104. Обязанности нанимателя жилогопомещения в общежитии



  Наниматель по договору найма жилого помещения в общежитии обязан:

использовать предоставленное жилое помещение в общежитии только для проживания;

соблюдать правила внутреннего распорядка общежития, правила пожарной безопасности;

своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и оказание коммунальных и других услуг в общежитии;

выполнять другие предусмотренные жилищным законодательством и договором найма жилого помещения в общежитии обязанности.

 

Статья 105. Выселение граждан из общежитий без предоставления других жилых помещений



  По истечении срока  работы, службы или обучения, либо досрочного прекращения отношений, связанных с работой, службой или обучением граждане должны освободить жилые помещения, занимаемые по договору найма жилого помещения в общежитии.

В случае отказа освободить жилое помещение в общежитии,  они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных статьей 98 и пунктом 4 статьи 102 настоящего Кодекса.

 

Статья  106.Назначение жилых помещений в домах маневренного фонда



  1. Жилые помещения в домах маневренного фонда предназначены:

1) для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом жилого дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые по договору социального найма, - до завершения капитального ремонта соответствующего дома;

2) для временного проживания граждан, утративших жилое помещение в результате обращения взыскания на жилое помещение, которое приобретено за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого дома или квартиры, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такое жилье является для них единственным, - до  завершения расчетов с данными гражданами после продажи жилого помещения, на которое наложено взыскание;

3) для временного проживания граждан, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, - до завершения расчетов с данными гражданами в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, иными федеральными законами, либо до предоставления им жилого помещения из государственного или муниципального жилищных фондов в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом.

4) в других предусмотренных законо­дательством случаях.

2. Жилые помещения в домах маневренного фонда предоставляются во временное пользование по договору найма жилого помещения в домах маневренного фонда.

 

Статья 107. Назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания



  Жилые помещения в домах системы социального обслуживания  пред­назначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в социальной защите, с оказанием им медицинского и социально-бытового обслуживания.

 

Статья 108. Предоставление и пользование жилыми помещениями в домах системы социального обслуживания. Расторжение договора найма жилого помещения в доме системы социального обслуживания



  1. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания  предоставляются на основании решений соответствующего органа социальной защиты населения, утвержденному органом местного самоуправления, по договору найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания.

2.  Порядок и условия предоставления и пользования жилым помещением, включая размер предоставляемого жилого помещения, условия, порядок и размер платы за жилье и коммунальные услуги, определяется органами социальной защиты населения и утверждается органом местного самоуправления.

3. Граждане, проживающие в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, вправе в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения в доме системы социального обслуживания.

 

Статья 109. Предоставление и пользование жилыми помещениями  в фонде жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами


Порядок предоставления жилых помещений из жилищного фонда, предназначенного для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также  порядок пользования указанными помещениями  устанавливается федеральными законами.

 

РАЗДЕЛ V. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ

 

Глава 11. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЖИЛИЩНЫХ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ

 

Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы



  1. Жилищный или жилищно-строительный кооператив создается в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

2. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее – жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

3. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности данных кооперативов, правовое положение их членов определяются в соответствии с указанным федеральным законом.

 

Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы

  1. Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие шестнадцати лет, и (или) юридические лица.

2. Категории граждан, указанных в статьях 49 и 50 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищный кооператив, организованный при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.

 

Статья 112. Порядок создания жилищного кооператива

  1. Число членов жилищного кооператива не может быть менее пяти, но не более количества жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

2. Решение о создании жилищного кооператива принимается общим собранием учредителей (конференцией).

3. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие создать жилищный кооператив.

Решение общего собрания учредителей о создании жилищного кооператива и утверждении его устава считается принятым при условии, если за решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив, (учредители).

Членами жилищного кооператива становятся лица, проголосовавшие за создание кооператива.

4. Решение учредительного собрания жилищного кооператива оформляется протоколом.

 

Статья 113. Общее собрание членов жилищного кооператива



  1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины, а в случаях, указанных в уставе, трех четвертей членов кооператива, присутствующих на общем собрании.

2. Решение общего членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

3. Общее собрание членов жилищного кооператива, избирает органы управления жилищным кооперативом и органы контроля за деятельностью кооператива.

4. Решение собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

 

Статья 114.   Прием в члены жилищного кооператива

  1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление кооператива заявление о приеме в члены кооператива.

2. Заявление о приеме в жилищный кооператив должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания (конференции) членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены     кооператива общим собранием (конференцией) членов кооператива.

 

Статья 115. Устав жилищного кооператива

  1. В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и цели деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке их выхода из кооператива и выдачи паевого взноса и иных выплат, об условиях размера вступительных и паевых взносов, о составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, о последствиях нарушений обязательств по внесению паевых взносов,  о составе и компетенции органов управления кооперативом и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

2. Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, иным  федеральным законам положения.

 

Статья 116.Государственная регистрация жилищного кооператива

  Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной  регистрации юридических лиц.

 

Статья 117. Органы управления жилищным кооперативом

  Органами управления жилищным кооперативом являются:

общее собрание членов жилищного кооператива;

конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом кооператива;

правление и председатель жилищного кооператива.

 

Статья 118.   Управление в жилищном кооперативе

1. Высшим органом управления жилищным кооперативом является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

2. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

 

Статья 119. Правление жилищного кооператива



  1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием  кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

2. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и принятия им решений устанавливается  уставом и  внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом).

3. Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания  членов кооператива.

4. Правление жилищного и жилищно-строительного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).

 

Статья 120.Председатель правления жилищного кооператива

  1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением из своего состава на срок, определенный уставом кооператива.

2. Председатель правления  жилищного кооператива:

1) обеспечивает выполнение решений правления;

2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;

3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении им прав и обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

 

Статья 121. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищногокооператива



  1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) избирается ревизионная комиссия (ревизор) на срок не более чем три года. Количество членов ревизионной комиссии кооператива определяется уставом кооператива. Члены ревизионной комиссии не могут одновременно являться членами правления кооператива, а также занимать иные должности в органах управления кооперативом.

2. Ревизионная комиссия жилищного кооператива из своего состава избирает председателя  ревизионной комиссии.

3. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:

1) в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности кооператива не реже одного раза в год;

2) представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференции) о своей деятельности.

4. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива вправе в любое время проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.

5. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива определяется уставом и другими документами кооператива.

 

Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива

  Жилищный кооператив по решению общего собрания членов кооператива (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

 

Статья 123.Ликвидация жилищного кооператива

  Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

 

Глава 12. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ ЖИЛИЩНЫХ КООПЕРАТИВОВ

 
Статья 124.
Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива

  1. Гражданину или юридическому лицу, принятому в члены жилищного кооператива на основании  решения общего собрания членов кооператива (конференции), предоставляется жилое помещение в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

2. Решение общего собрания членов кооператива (конференции) является основанием для вселения в жилое помещение в домах жилищного кооператива. 

3. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном или жилищно-строительном кооперативе.

 

Статья 125.Право на пай члена жилищного кооператива



  1. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом кооператива.

3. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам или юридическим лицам.     

 

Статья 126. Временные жильцы в доме  жилищного кооператива



  Член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением  правления кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 80 настоящего Кодекса.

 

Статья 127.


скачать

<< предыдущая   следующая >>
Смотрите также:
Проект нового жилищного кодекса
1247.93kb.
Об узаконивании перепланировки Как указано в статье 25 Жилищного кодекса рф, перепланировка жилого помещения
130.41kb.
Семинар совещание «Реализация положений Жилищного Кодекса рф»
103.08kb.
Проект Профессионального кодекса учителя
39.61kb.
Статья Основные начала жилищного законодательства
1924.1kb.
Статья Основные начала жилищного законодательства
2064.64kb.
Статья Основные начала жилищного законодательства
1568.83kb.
Концепция проведения эксперимента по ипотечному кредитованию участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
119.58kb.
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
36.21kb.
Программа мо гп «Селенгинское»
151.62kb.
Закон о приватизации жилищного фонда РФ
95.58kb.
Статья Основные термины Кодекса
174.4kb.