Главная стр 1стр 2стр 3
скачать
Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива

  1. Раздел жилого помещения между членами жилищного кооператива, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из этих членов может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и переоборудования неизолированных жилых помещений в изолированные жилые помещения.

2. Споры о разделе жилого помещения разрешаются в судебном порядке.

 

Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива



  1. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевой взнос, вправе с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления кооператива сдать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выбытия - все жилое помещение в наем за плату.

2.  Жилищный кооператив в порядке, установленном уставом, вправе сдать в наем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов кооперативов, вышедших или исключенных из жилищного кооператива, до приема в кооперативы новых членов.

3. Сдача в наем жилого помещения в доме жилищного кооператива осуществляется по правилам, предусмотренным статьями 76 - 79 настоящего Кодекса.

 

Статья 129. Право собственности на жилое помещение членов жилищного                     кооператива



  1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое и нежилое помещение в многоквартирном доме в случае полной выплаты паевого взноса.

2. На отношения собственности в многоквартирном доме жилищных кооперативов при наличии условия полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

 

Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе



  1. Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:

1) выхода члена кооператива;

2) исключения члена кооператива;

3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

4) ликвидации жилищного кооператива;

5) смерть гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

2. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

3. Член жилищного кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива (конференции) в случае грубого нарушения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом либо уставом жилищного кооператива.

4. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены соответствующего кооператива по решению общего собрания членов кооператива (конференции). Отказ в даче согласия на  вступление в жилищный или жилищно-строительный кооператив может быть обжалован в судебном порядке.

                    

Статья 131. Преимущественное право вступления вчлены жилищного кооператива в случае наследования пая

  1. В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены  жилищного кооператива имеет его супруг, при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.

2. Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг откажется от вступления в кооператив.

3. Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем  имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если граждане, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, отсутствуют или откажутся от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.

4. Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, в случае отсутствия граждан, указанных в пунктах 1 – 3 настоящей статьи, а также в случае, когда супруг либо проживавшие  совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива, не имеют преимущественного права на вступление в члены кооператива либо откажутся от вступления в кооператив.

 

Статья 132.Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из кооператива 

  Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевой взнос, и исключенному из кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок выплаты не может быть более двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении члена кооператива.

 

Статья 133. Выселение бывшего членам жилищного кооператива



  1. Член жилищного кооператива, не полностью выплативший паевой взнос, и исключенный из кооператива по основаниям, указанным в пункте 3 статьи 130 настоящего Кодекса, и проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны освободить жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения о его исключении из членов кооператива.

2. В случае отказа освободить помещение, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

 

Статья 134.   Обеспечение членов жилищногокооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома



  В случае сноса дома по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, выселяемым из него членам жилищного кооператива вместе с совместно проживающими с ними членами их семей применяются правила, установленные статьями 32 и 86 настоящего Кодекса соответственно для членов жилищного кооператива выплативших пай и не выплативших пай.

 

РАЗДЕЛ VI. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ 

 

Глава 13. СОЗДАНИЕ   И  ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

 

Статья 135. Товарищество собственников жилья



  1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления  комплексом  недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом товарищества.

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьей 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

 

Статья 136.Создание и  государственная  регистрации товарищества собственников жилья

  1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении: 

1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на  общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - индивидуальных жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, садовых или дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

 

Статья 137.Права товарищества собственников жилья

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать договоры на управление и (или) содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с любым гражданином или организацией независимо от формы собственности в соответствии с законодательством;

2) организовывать свое домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в многоквартирном доме, пользующееся правами организации жилищно-коммунального хозяйства и расчетным счетом товарищества собственников жилья;

3) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой  и уставом товарищества собственников жилья цели;

4) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества собственников жилья размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей участия;

5) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и оказывать им услуги;

6) пользоваться предоставляемыми банками кредитами  в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

7) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества собственников жилья работы и оказывающим товариществу услуги;

8) продавать и передавать во временное пользование, обменивать  имущество, принадлежащее товариществу собственников жилья.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с градостроительными нормами и правилами в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами от имени и за счет собственников помещений застройку на прилегающих и выделенных земельных участках;

5) заключать сделки и совершать иные действия, отвечающие целям и задачам товарищества собственников жилья.

3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и  взносов.

4. Товарищество собственников жилья может требовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате невыполнения собственниками помещений в многоквартирном доме  обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов и взносов.

 

Статья 138.Обязанности товарищества

  1. Товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества собственников жилья;

2) заключать договоры о содержании  и ремонте жилых помещений  и общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества собственников жилья; 

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать возможность выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме их обязанности по содержанию и ремонту недвижимого имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, обязанности несения собственниками помещений бремени по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями участия;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих или препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме,  в том числе в  отношениях с третьими лицами.

 

Статья 139.Создание   и  государственная  регистрация товарищества собственников жилья в период строительства многоквартирного дома

  1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право  собственности на создаваемые помещения.

2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании лиц, указанных в пункте 1 настоящей статьи, которое проводится в порядке, установленном статьей 48 настоящего Кодекса.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

 

Статья 140.Реорганизация товарищества собственников жилья

  1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

 

Статья 141.Ликвидация товарищества собственников жилья

  1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, установленными гражданским законодательством.

2. Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано по решению общего собрания членов товарищества в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся в отношении комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если численность членов товарищества собственников жилья не обладает пятьюдесятью процентами голосов от общего числа собственников.

 

Статья 142.Объединение товариществ собственников жилья

  Два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. Управление подобными объединениями осуществляется по правилам настоящей главы.

 

Глава 14. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

 

Статья 143.  Членство в товариществе собственников жилья

  1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вправе стать членами товарищества собственников жилья после возникновения у них права собственности на жилое помещение.

2. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из числа членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на жилое помещение в многоквартирном доме.

 

Статья 144. Органы управления товариществомсобственников жилья



  Органами управления товариществом собственников жилья являются общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

 

Статья 145.Общее собрание членов товарищества собственников жилья

  1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товариществом и созывается в порядке, установленном уставом товарищества собственников жилья.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений и дополнений в устав товарищества собственников жилья;

2) решение о реорганизации и ликвидации товарищества собственников жилья;

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора);

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья;

5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, на восстановление и проведение ремонта многоквартирного дома и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о его выполнении;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества собственников жилья;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

11) определение размера вознаграждения членам правления товарищества собственников жилья;

12) принятие решений о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества также может быть отнесено решение иных вопросов.

3. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

 

Статья 146.Порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

  1. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 48 настоящего Кодекса и уставом товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины голосов, членов товарищества.

Решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовало более половины голосов от присутствующих членов товарищества.

2. Общее собрание товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления.

3. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование письменным опросом или по группам домовладельцев в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном жилом доме и решаемых вопросов.

 

Статья 147. Правление товарищества собственников жилья



  1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляет правление товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием товарищества на срок, установленный уставом товарищества собственников жилья, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества собственников жилья, подотчетным общему собранию членов товарищества собственников жилья.

5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

6. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным при участии в нем большинства членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

 

Статья 148. Обязанности правления товариществасобственников жилья



  В обязанности правления товарищества собственников жилья входит:

1) соблюдение товариществом собственников жилья законодательства и требований устава;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества собственников жилья установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию товарищества на утверждение;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и финансовой отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

 

Статья 149. Председатель правления товариществасобственников жилья



  1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, которые для них обязательны.

2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества собственников жилья не требуют обязательного одобрения правлением товарищества собственников жилья или общего собрания товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания товарищества собственников жилья правила внутреннего распорядка работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

 

Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор)товарищества собственников жилья



  1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.

2. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

1) проводит не реже одного раза в год ревизии финансовой деятельности товарищества собственников жилья;

2) представляет общему собранию товарищества собственников жилья заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и  размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием товарищества собственников жилья о своей деятельности.

 

Статья 151. Средства и имущество товариществасобственников жилья



  1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, находящееся за пределами многоквартирного дома.

2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:

1) вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества собственников жилья;

2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, направленных на осуществление целей, задач и обязанностей товарищества;

3) субсидий на обеспечение эксплуатации недвижимого имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, оказание отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) прочих поступлений.

3. По решению общего собрания товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным уставом задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием товарищества.

4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

 

Статья 152. Хозяйственная деятельностьтоварищества собственников жилья



  1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

1) обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдачей в аренду, внаем части общего имущества многоквартирного дома.

3. По решению общего собрания членов товарищества собственников жилья доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным уставом задачам. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества собственников жилья.

 

РАЗДЕЛ VII.ПЛАТА ЗА ЖИЛЬЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

 

Статья 153.Обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги


1. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

2. Обязанность вносить плату за жилье и коммунальные услуги возникает:

1) у нанимателя жилого помещения по договору социального найма - с момента заключения соответствующего договора социального найма;

2) у арендатора жилого помещения, в государственном или муниципальном жилищном фонде – с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения соответствующего договора найма;

4) у члена жилищного кооператива – с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

3. До заселения жилых помещений в установленном порядке расходы на содержание жилья и коммунальные услуги несут:

1) государственные унитарные предприятия, государственные или муниципальные учреждения, за которыми на праве хозяйственного ведения или оперативного управления закреплены эти жилые помещения;

2) органы государственной власти, в случае, если эти жилые помещения не закреплены на праве хозяйственного или оперативного управления за соответствующими государственными предприятиями и учреждениями, органы местного самоуправления, в случае, если эти жилые помещения, не закреплены на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями;

3) жилищные кооперативы;

4) другие организации и граждане, являющиеся собственниками этих жилых помещений.

 

Статья 154.Структура платы за жилье и коммунальные услуги

  1. Плата за жилье и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование занимаемым жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилья, включающую плату за услуги и работы по содержанию и ремонту жилого помещения, оказываемых и выполняемых в установленных объемах, а также по управлению содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилье и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилья, включающую плату за управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Плата за жилые помещения и коммунальные услуги для юридических лиц, использующих жилое помещение на основании договора аренды в государственном и муниципальном жилищном фонде, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (арендная плата);

2) плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Собственники индивидуальных жилых домов вносят плату за услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с организациями, осуществляющими указанные виды деятельности.

5. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, приобретение и доставку твердого топлива при наличии печного отопления.

 

Статья 155. Внесение платы за жилье и коммунальные услуги



  1. Плата за жилье и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения, входящего в государственный или муниципальный жилищный фонд, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за прожитым месяцем.

2. Плата за жилье и коммунальные услуги гражданами или юридическими лицами, имеющими в собственности жилые помещения, вносится в срок, установленный пунктом 1 настоящей статьи, если договором управления не установлено иное.

3. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилье, а также платы за отопление. При временном отсутствии граждан плата за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемая исходя из нормативов потребления, производится с учетом пересчета платежей за период временного отсутствия в соответствии с методикой, утверждаемой Правительством Российской Федерации.

4. Наймодатель или действующая по его поручению управляющая организация обязаны уведомлять нанимателя жилого помещения, входящего в государственный или муниципальный жилищный фонд, о размерах платы за жилье и коммунальные услуги не позднее первого числа месяца, за который вносится плата.

Управляющая организация обязана уведомлять собственника жилого помещения о размерах платы за жилье и коммунальные услуги в срок, установленный абзацем первым настоящего пункта, если договором управления не установлено иное.

5. Наймодатель или управляющая организация действующая по его поручению обязаны информировать  нанимателей жилых помещений, об изменении размера платы за жилье и коммунальные услуги не позднее чем за месяц до этого изменения.

Управляющая организация обязана письменно предупреждать собственников жилых  помещений об изменении размера платы за жилье и коммунальные услуги в срок, установленный абзацем первым настоящего пункта, если договором управления не установлено иное.

6. Граждане не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилья и коммунальные услуги обязаны уплатить наймодателю, управляющей или иной организации, являющейся кредитором, пени в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение соглашением сторон размера пени, установленной пунктом первым настоящей статьи, не допускается

 

Статья 156. Размер платы за жилье



  1. Размер платы за пользование, содержание и ремонт жилого помещения нанимателей, проживающих в государственном или муниципальном жилищном фонде определяется исходя занимаемой общей площади (в коммунальных квартирах - жилой площади) жилого помещения.

2. Плата за содержание и ремонт жилья устанавливается в размере, обеспечивающем возмещение стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в зависимости от периодичности, уровня качества и перечня услуг и работ.

3. Размер платы за содержание и ремонт жилья, размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт- Петербурге – органами исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Порядок определения размера платы за жилье в государственном и муниципальном жилищном фонде устанавливается Правительством Российской Федерации.

4. Размер платы за пользование жилым помещением, входящим в государственный или муниципальный жилищный фонд, устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения жилого дома. Размер платы за пользование жилым помещением по договору социального найма устанавливается также в зависимости от уровня среднедушевых доходов семьи нанимателя.

5. Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими, проживающие по договору социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилыми помещениями.

6. При оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту жилья, ненадлежащего качества или периодичности размер платы за содержание и ремонт жилья определяется в соответствии с порядком, утверждаемым Правительством Российской Федерации.

 

Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги



  1. Размер платы граждан за коммунальные услуги  определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из  нормативов потребления коммунальных услуг, определяемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт- Петербурге – органами исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с порядком, устанавливаемым Правительством Российской Федерации. Правила оказания коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации

2. Тарифы на тепловую и электрическую энергию, воду, горячую воду, газ, в том числе газ в баллонах, твердое топливо, переработку и утилизацию бытовых отходов устанавливают органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт- Петербурге – органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

3. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования (ликвидации) товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для изменения тарифов на коммунальные услуги.

4. При оказании коммунальных услуг ненадлежащего качества или периодичности размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с методикой, утверждаемой Правительством Российской Федерации.

 

Статья 158. Расходы собственников помещенийв многоквартирном доме



  1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Указанные расходы должны обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии требованиями технических и градостроительных регламентов, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

2. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не создано объединение собственников, определяется на общем собрании собственников помещений, которое проводится в порядке, установленном статьей 48 настоящего Кодекса. Размер расходов определяется с учетом предложений управляющей организации.

3. Решение общего собрания об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроков  возмещения расходов, и других условиях проведения ремонта.

4. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт жилого дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности.

5. Если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт- Петербурге – органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

 

Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг



  1. Субсидия на оплату жилья и коммунальных услуг предоставляется гражданам в случае, если их расходы на оплату жилья и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из установленного размера социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, установленной субъектом Российской Федерации.

2. Право на субсидии имеют граждане:

а) наниматели по договорам социального найма и найма в государственном и муниципальном жилищном фонде;

б) наниматели по договору найма в частном жилищном фонде;

в) члены жилищных и жилищно-строительных кооперативов;

г) собственники жилых помещений;

Субсидии предоставляются на основании заявления гражданам, указанным в настоящем пункте, с учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их семей.

3. Субсидии перечисляются на имеющиеся у граждан или открываемые ими в банках счета или вклады до востребования до начала периода оплаты жилья и коммунальных услуг, установленного статьей 155 настоящего Кодекса.

4. Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнения соглашения по ее погашению.

5. При определении прав граждан, проживающих в жилых помещениях независимо от формы собственности, на субсидии и расчете их размеров используются тарифы, используемые для расчета платы за жилье и коммунальные услуги для нанимателей по договору социального найма, проживающих в жилых помещениях, расположенных в жилых домах с уровнем благоустройства, конструктивными и техническими параметрами на уровне соответствующем условиям данного поселения.

6. Порядок определения размера и предоставления субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг, перечень прилагаемых к заявлению документов, условия приостановки и прекращения предоставления субсидий, порядок исчисления совокупного дохода семьи, а также особенности предоставления субсидий отдельным категориям граждан устанавливается Правительством Российской Федерации.

7. Финансирование расходов на предоставление гражданам субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг, осуществляется из муниципальных бюджетов за счет предоставляемых местным бюджетам субвенций из бюджетов субъектов Российской Федерации с учетом средств передаваемой на эти цели финансовой помощи из федерального бюджета, а для городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга - из бюджетов этих субъектов Российской Федерации с учетом средств передаваемой на эти цели финансовой помощи из федерального бюджета.

Порядок финансирования расходов на обеспечение предоставления субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг утверждается Правительством Российской Федерации.

8. Размер субвенции из бюджета субъекта Российской Федерации рассчитывается исходя из:

1) социальной нормы площади жилья, установленной субъектом Российской Федерации;

2) максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, установленной субъектом Российской Федерации

3) стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, дифференцированного по муниципальным образованиям, установленного субъектом Российской Федерации.

4) статистической информации о распределении граждан по уровню среднедушевых доходов на территории муниципального образования.

9. Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг не предоставляются иностранным гражданам, если международными договорами не предусмотрено иное.

 

Статья 160. Компенсации на оплату  жилья и коммунальных услуг



  Отдельным категориям граждан в порядке и на условиях установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилья и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов.

 

РАЗДЕЛ VIII. УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

 

Статья 161. Управление многоквартирным домом



  1. Управление многоквартирным домом включает в себя организацию процесса выполнения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию многоквартирного дома и земельного участка, на котором расположен дом и иные объекты недвижимости, связанные с жилым домом, по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и обеспечению граждан коммунальными и другими услугами, а также иную деятельность, определяемую собственниками помещений в многоквартирном доме.

2. Для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечения сохранности и надлежащего содержания общего имущества собственники помещений обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом.

3. К способам управления многоквартирными домами относятся:

1) непосредственное управление собственниками помещений;

2) управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом;

3) передача управления предпринимателю без образования юридического лица или юридическому лицу независимо от организационно-правовой формы (далее - управляющая организация) на основании решения собственников помещений, товарищества собственников жилья или жилищного кооператива;

4) иными установленными федеральными законами способами.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом осуществляется на общем собрании собственников помещений и может быть изменен в любое время по их решению.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Если в течение одного года собственниками помещений не принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации и заключает с ней в интересах всех собственников помещений договор управления. Заключение договора управления без проведения открытого конкурса допускается при условии, если конкурс в соответствии с действующим законодательством признан несостоявшимся.

Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня заключения договора управления обязаны ознакомить собственников помещений с его содержанием.

При этом орган местного самоуправления не позднее чем через один год после заключения договора управления обязан созвать собрание собственников помещений для решения вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом.

6. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива либо в котором образовано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

 

Статья 162. Договор управления

  1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме.

2. Договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией является публичным договором.

3. Управляющая организация не вправе отказаться от заключения договора управления за исключением случаев, когда такой отказ вызван отсутствием у управляющей организации технической возможности принять многоквартирный дом в управление, либо допускается законом или иными нормативными правовыми актами.

4. Управляющая организация на условиях, указанных в договоре управления, обеспечивает:

1) содержание и ремонт жилых домов в соответствии с требованиями к жилым зданиям, установленными техническими регламентами;

2) оказание коммунальных услуг в соответствии с правилами, принимаемыми Правительством Российской Федерации.

5. Изменение и (или) расторжение договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Статья 163. Управление жилыми домами и жилыми помещениями, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской  Федерации и муниципальных образований

1. Порядок управления жилыми домами, все помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления устанавливается путем заключения договора управления с управляющей организацией.

2. Управление жилыми домами, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований  осуществляется управляющей организацией по результатам проведения открытых конкурсов по выбору управляющей организации.

Работы и услуги по содержанию и ремонту указанных домов осуществляются организациями или индивидуальными предпринимателями без образования юридического лица, выбираемыми управляющими организациями также по результатам проведения открытых конкурсов, проводимых управляющей организацией.

3. При наличии в многоквартирном доме жилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, соответствующие органы государственной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица участвуют в выборе способа управления многоквартирным домом на равных началах с собственниками помещений, находящихся в частной собственности.

Статья 164. Создание органами местного самоуправления условий для управления жилыми домами

  1. В целях создания условий для жилищно-коммунального обслуживания населения органы местного самоуправления:

1) создают равные условия деятельности управляющих организаций, не зависимо от их организационно-правовой формы;

2) утверждают производственные и инвестиционные программы организаций, осуществляющих на территории муниципальных образований водо-, электро-, тепло- и газоснабжение и оказание услуг водоотведения (канализации);



3) участвуют в осуществлении контроля качества содержания и ремонта жилья и предоставления коммунальных услуг.

2. Орган местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах и оплачиваемых в соответствии с ними объемах, перечне и параметрах качества услуг и работ по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений, а также предоставляемых коммунальных услугах.
скачать

<< предыдущая  
Смотрите также:
Проект нового жилищного кодекса
1247.93kb.
Об узаконивании перепланировки Как указано в статье 25 Жилищного кодекса рф, перепланировка жилого помещения
130.41kb.
Семинар совещание «Реализация положений Жилищного Кодекса рф»
103.08kb.
Проект Профессионального кодекса учителя
39.61kb.
Статья Основные начала жилищного законодательства
1924.1kb.
Статья Основные начала жилищного законодательства
2064.64kb.
Статья Основные начала жилищного законодательства
1568.83kb.
Концепция проведения эксперимента по ипотечному кредитованию участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
119.58kb.
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
36.21kb.
Программа мо гп «Селенгинское»
151.62kb.
Закон о приватизации жилищного фонда РФ
95.58kb.
Статья Основные термины Кодекса
174.4kb.