Главная стр 1
скачать


ПРОЕКТ ПРАВИЛ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В КОРСАКОВСКОМ СЕЛЬСКОМ ПОСЕЛЕНИИ
Глава 1

ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ


Статья 1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления
1. Понятия, применяемые в настоящих Правилах, используются в значениях, установленных законодательством Российской Федерации.

2. Настоящие Правила применяются ко всей территории Корсаковского сельского поселения.

3. Настоящие Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.

4. Решения по землепользованию и застройке принимаются на основе градостроительных регламентов (глава 3 настоящих Правил), установленных в пределах соответствующих территориальных зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования (статья 7 настоящих Правил), действие которых распространяется в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки и объекты капитального строительства независимо от форм собственности.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Настоящие Правила не применяются в отношении объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

5. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указаны:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (статья 10 настоящих Правил);

2) предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (статья 11 настоящих Правил);

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации (статья 12 настоящих Правил).

6. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (статья 11 настоящих Правил) установлены, исходя из условия обеспечения использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с каждым из поименованных в градостроительном регламенте основным видом разрешенного использования или условно разрешенным видом использования земельных участков и объектов капитального строительства (статья 10 настоящих Правил), а также осуществления совместно с ним вспомогательных видов использования. Вспомогательные виды разрешенного использования являются допустимыми только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемыми совместно с ними.

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные статьей 11 настоящих Правил, применяются при образовании земельных участков, в том числе при подготовке документации по планировке территорий, и в иных предусмотренных законодательством случаях.

7. Градостроительные регламенты приписаны к территориальным зонам, выделенным на карте градостроительного зонирования (статья 7 настоящих Правил).

В случае расположения земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории (статья 8 настоящих Правил), в том числе в границах зон объектов культурного наследия (статья 9 настоящих Правил), на земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства распространяется действие ограничений, указанных в статье 12 настоящих Правил.

8. На карте градостроительного зонирования (статья 7 настоящих Правил) выделены следующие территориальные зоны:

8.1. Общественно-деловые зоны:

8.1.1. О – общественно-деловая зона.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства (в том числе федерального, регионального и местного значения) с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования в сочетании с жилой застройкой и зданиями смешанного использования.

8.2. Жилые зоны:

8.2.1. Ж-3 - зона многоквартирных жилых домов.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования средней плотности застройки, где предусматривается размещение одноквартирных, двухквартирных и блокированных жилых домов не выше трех этажей с земельными участками, многоквартирных жилых домов до 9 этажей. Разрешен полный спектр услуг местного уровня.

8.2.2. Ж-2 - зона усадебных и блокированных жилых домов.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования низкой плотности застройки не выше трех этажей, где предусматривается размещение одноквартирных, двухквартирных жилых домов, блокированных жилых домов с земельными участками.

8.2.3. Ж-1 - зона личных подсобных хозяйств.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования низкой плотности застройки не выше трех этажей, где предусматривается размещение одноквартирных жилых домов с земельными участками для фермерской деятельности.

8.3. Рекреационные зоны:

8.3.1. Р-5 - зона дач.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства.

8.3.2. Р-3 – рекреационно-общественная зона.

Территориальная зона выделена для размещения объектов, связанных с обслуживанием населения, в том числе для организации отдыха, туризма, физкультурно-спортивной деятельности, при озеленении территории не менее 60%.

8.3.3. Р-2 – зона природных ландшафтов.

Территориальная зона выделена для создания условий для отдыха населения, организации лесопарков.

8.3.4. Р-1 – зона открытых пространств.

Территориальная зона выделена для создания условий организации парков, скверов, бульваров, прибрежных территорий рек и водоемов, активно используемых населением для отдыха.

8.4. Производственные зоны:

8.4.1. П-1 – коммунально-складская зона, зона предприятий V класса опасности.

Территориальная зона обеспечивает широкий спектр производственной деятельности промышленных предприятий V класса опасности и размещение объектов коммунального хозяйства, складирования и распределения товаров, пассажирских и грузовых перевозок. Могут быть разрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды; требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 50 метров. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил.

К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования.

8.5. Зоны специального назначения:

8.5.1. СН – зона специального назначения (кладбище).

Территориальная зона выделена для организации мест погребения и размещения объектов, предназначенных для оказания ритуальных услуг.

8.6. Зоны сельскохозяйственного использования:

8.6.1. СХ – зона сельскохозяйственного использования.

Территориальная зона предназначена для сельскохозяйственного использования: размещение сельскохозяйственных угодий и объектов, необходимых для функционирования сельского хозяйства.

9. На карте границ зон с особыми условиями использования территорий (статья 8 настоящих Правил) и карте границ территорий объектов культурного наследия (статья 9 настоящих Правил) отображены границы зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых действуют ограничения (статья 12 настоящих Правил), с учетом которых определяются функциональное назначение и интенсивность использования территорий.

10. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, не указанные в статье 10 настоящих Правил, являются неразрешенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены в порядке подачи заявления на получение разрешения на условно разрешенный вид использования.

11. Соответствующим градостроительному регламенту является такое использование земельных участков и объектов капитального строительства, которое соответствует в совокупности:

- видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (статья 10 настоящих Правил), установленным для соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования (статья 7 настоящих Правил);

- предельным (минимальным и/или максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (статья 11 настоящих Правил), установленным для соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования (статья 7 настоящих Правил);

- условиям ограничений на использование земельных участков и объектов капитального строительства в случаях расположения земельных участков в границах зон с особыми условиями использования территорий (статья 8 настоящих Правил), в том числе в границах зон охраны объектов культурного наследия (статья 9 настоящих Правил).

12. При использовании земельных участков помимо требований градостроительных регламентов в соответствии с законодательством подлежат соблюдению:

- требования технических регламентов и нормативных правовых актов;

- иные документально зафиксированные требования, параметры, ограничения, сервитуты на использование земельных участков, установленные на стадии образования земельных участков, в том числе посредством подготовки документации по планировке территории (проекты планировки, проекты межевания).

13. При отсутствии возможности образования земельных участков для использования в соответствии с основными и условно разрешенными видами использования образование земельных участков, подготовка градостроительных планов, выдача разрешений на строительство отдельно для объектов, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не производится, в том числе в случаях, когда для отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования объектов требуется технологическое размещение вне границ земельного участка, разрешенное использование которого они обеспечивают.

В случаях, когда для отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования объектов требуется технологическое размещение вне границ земельного участка, разрешенное использование которого они обеспечивают, для ограниченного пользования чужим земельным участком в соответствии с законодательством устанавливается сервитут, в том числе:

- для прохода или проезда через земельный участок;

- для использования земельного участка в целях прокладки, эксплуатации, ремонта объектов (сетей, сооружений) инженерно-технического обеспечения, в том числе коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

- для временного пользования земельным участком в целях проведения строительных, изыскательских, исследовательских и других работ.

14. Принятые до вступления в силу настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления по вопросам, касающимся землепользования и застройки, применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящим Правилам.


Статья 2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами осуществляется в рамках градостроительного регламента в соответствии со статьями 7, 40, 41, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 36, 37, 38, 39, 40, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий) выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

3. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Выбор вида разрешенного использования и размещение объекта капитального строительства федерального, регионального, местного значения, объекта инженерно-технического обеспечения, объекта социальной сферы (в том числе объекта образования, здравоохранения, бытового обслуживания), для расположения которого требуется отдельный земельный участок, осуществляется в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории.


Статья 3. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, законами и иными нормативными правовыми актами Хабаровского края, Хабаровского района, Корсаковского сельского поселения.
Статья 4. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.
Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Статья 5. Внесение изменений в настоящие Правила
Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Статья 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки
Сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности для принятия решений по вопросам в области градостроительной деятельности, иным вопросам землепользования и застройки предоставляются администрацией города Корсаковского сельского поселения в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Глава 2

КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ.

Статья 7. Карта градостроительного зонирования
Рисунок не приводится.
Статья 8. Статья 9. Карта зон с особыми условиями использования территории и границ территорий объектов культурного наследия
Рисунок не приводится.

Глава 3


ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Статья 10. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Общественно-деловые зоны.

1. В общественно-деловой зоне О устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.1. Основные виды разрешенного использования:

1.1.1. Административное здание.

1.1.2. Банк.

1.1.3. Гостиница.

1.1.4. Здание смешанного использования: с жилыми помещениями и помещениями делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения (при условии конструктивного разделения жилого и иного использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных требований к организации подъездов, загрузки, автостоянок).

1.1.5. Многоквартирный жилой дом.

1.1.6. Многоквартирный жилой дом с квартирами специальных типов, в том числе с квартирами-студиями (квартирами с помещениями для индивидуальной трудовой деятельности), квартирами для малосемейных, квартирами экстра-класса (повышенной комфортности).

1.1.7. Объект бытового обслуживания (банно-оздоровительный комплекс; баня; общественный туалет, видеостудия; отделение связи; парикмахерская; почтовое отделение; пошивочное ателье; прачечная самообслуживания; приемный пункт прачечной/химчистки; ремонтная мастерская; телефонная/телеграфная станция; фотоателье/студия).

1.1.8. Объект для конструкторской, научно-исследовательской, проектной деятельности.

1.1.9. Объект здравоохранения (амбулатория врачей общей практики; аптека; женская консультация; поликлиника; пункт оказания первой медицинской помощи).

1.1.10. Объект информационного обслуживания (архив; интернет-кафе; информационный центр; компьютерный центр; радиостудия; телестудия; типография).

1.1.11. Объект культурного назначения (библиотека; видеосалон; выставочный зал; дом творчества; зал/клуб, в том числе многоцелевого или специального назначения; кинотеатр; концертный зал; музей; театр; филармония; центр досуга).

1.1.12. Объект образования (объект дошкольного образования, объект начального общего образования, объект основного общего образования, объект среднего (полного) общего образования, объект дополнительного образования, объект профессионального образования).

1.1.13. Объект общественного питания (бар; закусочная; кафе; ресторан; столовая).

1.1.14. Объект охраны порядка.

1.1.15. Объект гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы.

1.1.16. Объект торгового назначения (магазин; торговый центр/комплекс; универмаг; универсам).

1.1.17. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

1.1.18. Спортивный объект (бассейн; спортзал; спортклуб; фитнес-центр).

1.1.19. Центр обслуживания туристов.

1.2. Условно разрешенные виды использования:

1.2.1. Крытая автостоянка, для размещения которой требуется отдельный участок.

1.2.2. Мастерская по изготовлению художественных изделий (изделий народных промыслов; кузнечно-кованых изделий; столярных изделий).

1.2.3. Объект ветеринарии.

1.2.4. Объект коммунального обслуживания (диспетчерская, жилищно-эксплуатационная служба; коммунальное предприятие).

1.2.5. Объект культурного назначения (дискотека; дом культуры; игровой комплекс с аттракционами; танцзал; универсальный культурно-развлекательный комплекс).

1.2.6. Объект пожарной охраны.

1.2.7. Объект радиорелейной, сотовой и спутниковой связи.

1.2.8. Объект, связанный с отправлением культа.

1.2.9. Объекты обслуживания автомобилей.

1.2.10. Режимный объект.

1.2.11. Специализированный дом, в том числе общежитие, специальный дом для одиноких престарелых, инвалидов, ветеранов.

1.2.12. Учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

1.2.13. Учреждение, предприятие социального обслуживания населения.

1.2.14. Спортивный объект (универсальный спортивный комплекс).

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

1.3.1. Крытая автостоянка, автостоянка открытого типа.

1.3.2. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

1.3.3. Овощехранилище.

1.3.4. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).


Жилые зоны

2. В территориальной зоне многоквартирных жилых домов Ж-3 устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

2.1. Основные виды разрешенного использования:

2.1.1. Жилой дом (одноквартирный; двухквартирный; блокированный; многоквартирный).

2.1.2. Здание смешанного использования: с жилыми помещениями и помещениями делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения (при условии конструктивного разделения жилого и иного использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных требований к организации подъездов, загрузки, автостоянок).

2.1.3. Объект здравоохранения (амбулатория врачей общей практики; аптека; пункт оказания первой медицинской помощи).

2.1.4. Объект образования (объект дошкольного образования; объект начального общего образования; объект основного общего образования; объект среднего (полного) общего образования).

2.1.5. Объект охраны порядка.

2.1.6. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

2.1.7. Спортивный объект (бассейн, спортзал, фитнес-центр).

2.2. Условно разрешенные виды использования:

2.2.1. Детский дом.

2.2.2. Объект бытового обслуживания (баня; отделение связи; парикмахерская; почтовое отделение; пошивочное ателье; прачечная самообслуживания; приемный пункт прачечной/химчистки; ремонтная мастерская; телефонная/телеграфная станция; фотоателье/студия).

2.2.3. Объект культурного назначения (библиотека; видеосалон; дом творчества; зал/клуб, в том числе многоцелевого или специального назначения; центр досуга).

2.2.4. Объект общественного питания (закусочная; кафе; столовая; ресторан).

2.2.5. Объект торгового назначения (магазин).

2.2.6. Объект, связанный с отправлением культа.

2.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

2.3.1. Крытая автостоянка/автостоянка открытого типа в пределах личного земельного участка без нарушения принципов добрососедства.

2.3.2. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

2.3.3. Объект для индивидуальной трудовой деятельности (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами.

2.3.4. Хозяйственная постройка (баня; надворный туалет; оранжерея; сооружение для содержания мелких домашних животных и птицы; теплица).

2.3.5. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

3. В территориальной зоне усадебных и блокированных жилых домов Ж-2 устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

3.1. Основные виды разрешенного использования:

3.1.1. Жилой дом (одноквартирный; двухквартирный; блокированный).

3.1.2. Объект здравоохранения, в том числе амбулатория врачей общей практики, аптека, пункт оказания первой медицинской помощи.

3.1.3. Объект образования, в том числе объект дошкольного образования, объект начального общего образования, объект основного общего образования, объект среднего (полного) общего образования.

3.1.4. Объект охраны порядка.

3.1.5. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

3.1.6. Спортивный объект (бассейн, спортзал, фитнес-центр).

3.2. Условно разрешенные виды использования:

3.2.1. Объект бытового обслуживания, в том числе баня, отделение связи, парикмахерская, почтовое отделение, пошивочное ателье, прачечная самообслуживания, приемный пункт прачечной/химчистки, ремонтная мастерская, телефонная/телеграфная станция, фотоателье/студия.

3.2.2. Объект культурного назначения, в том числе библиотека, видеосалон, дом творчества, зал/клуб, в том числе многоцелевого или специального назначения, центр досуга с ограничением по времени работы.

3.2.3. Объект общественного питания (закусочная, кафе, столовая, ресторан).

3.2.4. Объект торгового назначения, в том числе магазин.

3.2.5. Объект, связанный с отправлением культа.

3.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

3.3.1. Крытая автостоянка/автостоянка открытого типа в пределах личного земельного участка без нарушения принципов добрососедства.

3.3.2. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

3.3.3. Объект для индивидуальной трудовой деятельности (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами.

3.3.4. Хозяйственная постройка (баня; надворный туалет; оранжерея; сооружение для содержания мелких домашних животных и птицы; теплица).

3.3.5. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

4. В территориальной зоне личных подсобных хозяйств Ж-1 устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

4.1. Основные виды разрешенного использования:

4.1.1. Жилой дом одноквартирный.

4.1.2. Земельный участок для фермерской деятельности.

4.1.3. Объект здравоохранения, в том числе амбулатория врачей общей практики, аптека, пункт оказания первой медицинской помощи.

4.1.4. Объект образования, в том числе объект дошкольного образования, объект начального общего образования, объект основного общего образования, объект среднего (полного) общего образования.

4.1.5. Объект охраны порядка.

4.1.6. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

4.1.7. Спортивный объект (бассейн, спортзал, фитнес-центр).

4.2. Условно разрешенные виды использования:

4.2.1. Объект бытового обслуживания, в том числе баня, отделение связи, парикмахерская, почтовое отделение, пошивочное ателье, прачечная самообслуживания, приемный пункт прачечной/химчистки, ремонтная мастерская, телефонная/телеграфная станция, фотоателье/студия.

4.2.2. Объект культурного назначения, в том числе библиотека, видеосалон, дом творчества, зал/клуб, в том числе многоцелевого или специального назначения, центр досуга с ограничением по времени работы.

4.2.3. Объект общественного питания (закусочная, кафе, столовая, ресторан).

4.2.4. Объект торгового назначения, в том числе магазин.

4.2.5. Объект, связанный с отправлением культа.

4.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

4.3.1. Крытая автостоянка/автостоянка открытого типа в пределах личного земельного участка без нарушения принципов добрососедства.

4.3.2. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

4.3.3. Объект для индивидуальной трудовой деятельности (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами.

4.3.4. Хозяйственная постройка (баня; надворный туалет; оранжерея; сооружение для содержания домашних животных и птицы; теплица; сарай для хранения инвентаря для сельскохозяйственных работ).

4.3.5. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

Рекреационные зоны

5. В территориальной садово-дачной зоне с возможностью преобразования в жилую зону Р-6 устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

5.1. Основные виды разрешенного использования:

5.1.1. Садовый дом.

5.1.2. Дачный дом.

5.1.3. Объект охраны порядка.

5.1.4. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

5.2. Условно разрешенные виды использования:

5.2.1. Объект/сооружение для индивидуальной трудовой деятельности (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами.

5.2.2. Жилой дом (одноквартирный; двухквартирный; блокированный).

5.2.3. Объект здравоохранения, в том числе амбулатория врачей общей практики, аптека, пункт оказания первой медицинской помощи.

5.2.4. Объект образования, в том числе объект дошкольного образования, объект начального общего образования, объект основного общего образования, объект среднего (полного) общего образования.

5.2.5. Объект охраны порядка.

5.2.6. Спортивный объект (бассейн, спортзал, фитнес-центр).

5.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

5.3.1. Крытая автостоянка/автостоянка открытого типа в пределах личного земельного участка без нарушения принципов добрососедства.

5.3.2. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

5.3.3. Хозяйственная постройка (баня; надворный туалет; оранжерея; сооружение для содержания мелких домашних животных и птицы; теплица).

5.3.4. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

6. В территориальной зоне дач Р-5 устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

6.1. Основные виды разрешенного использования:

6.1.1. Садовый дом.

6.1.2. Дачный дом.

6.1.3. Объект охраны порядка.

6.1.4. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

6.2. Условно разрешенные виды использования:

6.2.1. Объект/сооружение для индивидуальной трудовой деятельности (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами.

6.2.2. Жилой дом (одноквартирный).

6.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

6.3.1. Крытая автостоянка/автостоянка открытого типа в пределах личного земельного участка без нарушения принципов добрососедства.

6.3.2. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

6.3.3. Хозяйственная постройка (баня; надворный туалет; оранжерея; сооружение для содержания мелких домашних животных и птицы; теплица).

6.3.4. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

7. В рекреационно-общественной зоне с возможностью преобразования в жилую зону Р-4 устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

7.1. Основные виды разрешенного использования:

7.1.1. Административное здание.

7.1.2. Банк.

7.1.3. Гостиница.

7.1.4. Лодочная станция.

7.1.5. Объект здравоохранения, в том числе больница, дом отдыха, дом ребенка, родильный дом, пансионат.

7.1.6. Объект информационного обслуживания, в том числе архив, интернет-кафе, информационный центр, компьютерный центр, радиостудия, телестудия.

7.1.7. Объект культурного назначения (библиотека, видеосалон, выставочный зал, дом творчества, зал/клуб, в том числе многоцелевого или специального назначения, кинотеатр, концертный зал, музей, театр, центр досуга).

7.1.8. Объект профессионального образования.

7.1.9. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

7.1.10. Специализированный дом (для одиноких престарелых, инвалидов, ветеранов; детский дом).

7.1.11. Спортивный объект (бассейн; спортзал, спортивная, игровая площадка, лыжная трасса, велосипедные и беговые дорожки, велотрек, мотодром).

7.1.12. Центр обслуживания туристов.

7.1.13. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, игровая площадка, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

7.1.14. Объект общественного питания, в том числе бар, закусочная, кафе, ресторан, столовая.

7.1.15. Аквапарк.

7.1.16. Объект охраны порядка.

7.1.17. Объект пожарной охраны.

7.2. Условно разрешенные виды использования:

7.2.1. Объект/сооружение для индивидуальной трудовой деятельности (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами.

7.2.2. Жилой дом (одноквартирный; двухквартирный; блокированный).

7.2.3. Объект здравоохранения, в том числе амбулатория врачей общей практики, аптека, пункт оказания первой медицинской помощи.

7.2.4. Объект образования, в том числе объект дошкольного образования, объект начального общего образования, объект основного общего образования, объект среднего (полного) общего образования.

7.2.5. Объект охраны порядка.

7.2.6. Спортивный объект (бассейн, спортзал, фитнес-центр).

7.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

7.3.1. Крытая автостоянка/автостоянка открытого типа в пределах личного земельного участка без нарушения принципов добрососедства.

7.3.2. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

7.3.3. Хозяйственная постройка (баня; надворный туалет; оранжерея; сооружение для содержания мелких домашних животных и птицы; теплица).

7.3.4. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

8. В рекреационно-общественной территориальной зоне Р-3 устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

8.1. Основные виды разрешенного использования:

8.1.1. Административное здание.

8.1.2. Банк.

8.1.3. Гостиница.

8.1.4. Лодочная станция.

8.1.5. Объект здравоохранения, в том числе больница, дом отдыха, дом ребенка, родильный дом, пансионат.

8.1.6. Объект информационного обслуживания, в том числе архив, интернет-кафе, информационный центр, компьютерный центр, радиостудия, телестудия.

8.1.7. Объект культурного назначения (библиотека, видеосалон, выставочный зал, дом творчества, зал/клуб, в том числе многоцелевого или специального назначения, кинотеатр, концертный зал, музей, театр, центр досуга).

8.1.8. Объект профессионального образования.

8.1.9. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

8.1.10. Специализированный дом (для одиноких престарелых, инвалидов, ветеранов; детский дом).

8.1.11. Спортивный объект (бассейн; спортзал, спортивная, игровая площадка, лыжная трасса, велосипедные и беговые дорожки, велотрек, мотодром).

8.1.12. Центр обслуживания туристов.

8.1.13. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, игровая площадка, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

8.1.14. Объект общественного питания, в том числе бар, закусочная, кафе, ресторан, столовая.

8.1.15. Аквапарк.

8.1.16. Объект охраны порядка.

8.1.17. Объект пожарной охраны.

8.2. Условно разрешенные виды использования:

8.2.1. Кемпинг, мотель.

8.2.2. Объект бытового обслуживания, в том числе банно-оздоровительный комплекс, баня, общественный туалет.

8.2.3. Объект культурного назначения (дискотека, зал/клуб, в том числе многоцелевого назначения, зрелищный объект, игровой комплекс с размещением аттракционов, танцзал, универсальный развлекательный комплекс).

8.2.4. Объект радиорелейной, сотовой и спутниковой связи.

8.2.5. Объект торгового назначения, в том числе магазин, торговый центр/комплекс, универмаг, универсам.

8.2.6. Объект, связанный с отправлением культа.

8.2.7. Спортивный объект, в том числе бассейн, крытый/открытый стадион, спортивный клуб по видам спорта, спортивный комплекс, спортивная школа.

8.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

8.3.1. Крытая автостоянка (встроенно-пристроенная, наземная, подземная), автостоянка открытого типа.

8.3.2. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

9. В территориальной зоне природных ландшафтов Р-2 устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

9.1. Основные виды разрешенного использования:

9.1.1. Спортивный объект (спортивная, игровая площадка, лыжная трасса, велосипедные и беговые дорожки)

9.1.2. Объект бытового обслуживания (общественный туалет).

9.1.3. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

9.1.4. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения норм требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

9.2. Условно разрешенные виды использования:

9.2.1. Лодочная станция.

9.2.2. Объект общественного питания (летнее кафе).

9.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

9.3.1. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

10. В территориальной зоне открытых пространств Р-1 устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

10.1. Основные виды разрешенного использования:

10.1.1. Объект бытового обслуживания (общественный туалет).

10.1.2. Парк, в том числе досуговый, мемориальный, отдыха, специализированный (тематический), спортивный.

10.1.3. Питомник.

10.1.4. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, игровая площадка, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

10.1.5. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

10.2. Условно разрешенные виды использования:

10.2.1. Зал/клуб, в том числе многоцелевого или специального назначения.

10.2.2. Объект здравоохранения (пункт оказания первой медицинской помощи).

10.2.3. Объект общественного питания (бар; кафе, в том числе летнее; ресторан).

10.2.4. Объект охраны порядка.

10.2.5. Объект торгового назначения, в том числе магазин.

10.2.6. Объект, связанный с отправлением культа.

10.2.7. Спасательная станция.

10.2.8. Спортивный объект.

10.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

10.3.1. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

10.3.2. Объект для проведения досуга, в том числе аттракцион, игровой зал, летний театр, танцплощадка, эстрада, пункт проката.

Производственные зоны

11. В территориальной коммунально-складской зоне, зоне предприятий V класса опасности П-1 устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

11.1. Основные виды разрешенного использования:

11.1.1. Административное здание.

11.1.2. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

11.1.3. Объект для конструкторской, научно-исследовательской, проектной деятельности.

11.1.4. Объект складского назначения различного профиля.

11.1.5. Объект технологического назначения предприятия/производства, в том числе сооружение для дежурного аварийного персонала, охраны предприятия, для пребывания работающих по вахтовому методу.

11.1.6. Промышленный объект V класса опасности, в том числе предприятия и производства: агропромышленного комплекса и малого предпринимательства, легкой, микробиологической, строительной промышленности, машиностроительные, металлообрабатывающие, металлургические, текстильные, химические производства, предприятия по добыче руд и нерудных ископаемых, обработке вкусовых веществ, древесины, животных и пищевых продуктов, производства электрической и тепловой энергии.

11.1.7. Объект транспорта, в том числе крытая автостоянка для хранения общественного или индивидуального транспорта.

11.2. Условно разрешенные виды использования:

11.2.1. Гостиница.

11.2.2. Зал/клуб многоцелевого и специализированного назначения.

11.2.3. Кемпинг, мотель.

11.2.4. Объект бытового обслуживания (баня; прачечная).

11.2.5. Объект ветеринарии, в том числе приемный пункт, ветеринарная лечебница, лаборатория.

11.2.6. Объект гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы.

11.2.7. Объект здравоохранения, в том числе аптека, поликлиника, пункт оказания первой медицинской помощи, станция скорой помощи.

11.2.8. Объект обслуживания автомобилей, в том числе автозаправочная станция, авторемонтное и автосервисное предприятие/мастерская.

11.2.9. Объект общественного питания, в том числе бар, закусочная, кафе, ресторан, столовая.

11.2.10. Объект охраны порядка.

11.2.11. Объект переработки отходов, мусороперегрузочная станция, сооружение для временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации.

11.2.12. Объект пожарной охраны.

11.2.13. Объект радиорелейной, сотовой и спутниковой связи.

11.2.14. Объект торгового назначения, в том числе магазин оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров, в том числе собственного производства предприятий.

11.2.15. Режимный объект.

11.2.16. Спортивный объект закрытого типа.

11.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

11.3.1. Автостоянка открытого типа.

11.3.2. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

11.3.3. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

Зоны специального назначения

12. В территориальной зоне специального назначения (кладбище) СН устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

12.1. Основные виды разрешенного использования:

12.1.1. Кладбище (действующее; закрытое).

12.1.2. Колумбарий.

12.1.3. Крематорий.

12.1.4. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

12.1.5. Технологический объект обеспечения ритуальных услуг, в том числе мастерская по изготовлению ритуальных принадлежностей, оранжерея, ритуальное агентство, ритуальный зал.

12.2. Условно разрешенные виды использования:

12.2.1. Административное здание.

12.2.2. Гостиница для временного проживания граждан, прибывающих к месту захоронения.

12.2.3. Крытая многоэтажная стоянка.

12.2.4. Объект бытового обслуживания, в том числе общественный туалет, отделение связи, почтовое отделение, телефонная/телеграфная станция.

12.2.5. Объект здравоохранения, в том числе аптека, пункт оказания первой медицинской помощи.

12.2.6. Объект информационного обслуживания, в том числе архив, информационный центр, компьютерный центр.

12.2.7. Объект общественного питания, в том числе кафе, ресторан, столовая.

12.2.8. Объект охраны порядка.

12.2.9. Объект пожарной охраны.

12.2.10. Объект гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы.

12.2.11. Объект радиорелейной, сотовой и спутниковой связи.

12.2.12. Объект торгового назначения, в том числе магазин.

12.2.13. Объект, связанный с отправлением культа.

12.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

12.3.1. Крытая автостоянка (встроенно-пристроенная, наземная, подземная), автостоянка открытого типа.

12.3.2. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

12.3.3. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, хозяйственная площадка (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

Зоны сельскохозяйственного использования

13. В территориальной зоне сельскохозяйственного использования СХ-1 устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

13.1. Основные виды разрешенного использования:

13.1.1. Сельскохозяйственные угодья.

13.1.2. Объекты, необходимые для функционирования сельского хозяйства, в том числе сельскохозяйственные предприятия, опытно-производственные, учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства, научно-исследовательские учреждения.

13.1.3. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

13.2. Условно разрешенные виды использования:

13.2.1. Объект бытового обслуживания (общественный туалет).

13.2.2. Объект гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы.

13.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

13.3.1. Сезонная автостоянка открытого типа для хранения сельскохозяйственной техники.

13.3.2. Сезонный склад, площадка хранения, перегрузки сельскохозяйственной продукции открытого типа с навесом.

14. В территориальной зоне сельскохозяйственного использования с возможностью преобразования в жилую зону СХ-2 устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

14.1. Основные виды разрешенного использования:

14.1.1. Сельскохозяйственные угодья.

14.1.2. Объекты, необходимые для функционирования сельского хозяйства, в том числе сельскохозяйственные предприятия, опытно-производственные, учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства, научно-исследовательские учреждения.

14.1.3. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

14.2. Условно разрешенные виды использования:

14.2.1. Объект бытового обслуживания (общественный туалет).

14.2.2. Объект гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, аварийно-спасательной службы.

14.2.3. Объект/сооружение для индивидуальной трудовой деятельности (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами.

14.2.4. Жилой дом (одноквартирный; двухквартирный; блокированный).

14.2.5. Объект здравоохранения, в том числе амбулатория врачей общей практики, аптека, пункт оказания первой медицинской помощи.

14.2.6. Объект образования, в том числе объект дошкольного образования, объект начального общего образования, объект основного общего образования, объект среднего (полного) общего образования.

14.2.7. Объект охраны порядка.

14.2.8. Спортивный объект (бассейн, спортзал, фитнес-центр).

14.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

14.3.1. Сезонная автостоянка открытого типа для хранения сельскохозяйственной техники.

14.3.2. Сезонный склад, площадка хранения, перегрузки сельскохозяйственной продукции открытого типа с навесом.

14.3.3. Крытая автостоянка/автостоянка открытого типа в пределах личного земельного участка без нарушения принципов добрососедства.

15. В территориальной зоне сельскохозяйственного использования с возможностью преобразования в рекреационно-общественную зону СХ-3 устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

15.1. Основные виды разрешенного использования:

15.1.1. Сельскохозяйственные угодья.

15.1.2. Объекты, необходимые для функционирования сельского хозяйства, в том числе сельскохозяйственные предприятия, опытно-производственные, учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства, научно-исследовательские учреждения.

15.1.3. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

15.2. Условно разрешенные виды использования:

15.2.1. Административное здание.

15.2.2. Лодочная станция.

15.2.3. Объект здравоохранения, в том числе больница, дом отдыха, дом ребенка, родильный дом, пансионат.

15.2.4. Объект информационного обслуживания, в том числе архив, интернет-кафе, информационный центр, компьютерный центр, радиостудия, телестудия.

15.2.5. Объект культурного назначения (библиотека, видеосалон, выставочный зал, дом творчества, зал/клуб, в том числе многоцелевого или специального назначения, кинотеатр, концертный зал, музей, театр, центр досуга).

15.2.6. Объект профессионального образования.

15.2.7. Спортивный объект (бассейн; спортзал, спортивная, игровая площадка, лыжная трасса, велосипедные и беговые дорожки, велотрек, мотодром).

15.2.8. Центр обслуживания туристов.

15.2.9. Объект общественного питания, в том числе бар, закусочная, кафе, ресторан, столовая.

15.2.10. Объект охраны порядка.

15.3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними:

15.3.1. Сезонная автостоянка открытого типа для хранения сельскохозяйственной техники.

15.3.2. Сезонный склад, площадка хранения, перегрузки сельскохозяйственной продукции открытого типа с навесом.


Статья 11. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1


Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры

земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции

объектов капитального строительства





N
п/п

Наименование
зоны

Предельные размеры земельных
участков

Предельное
количество этажей

Минимальные
отступы от
границ
земельного
участка, м

Максимальный
процент
застройки в
границах
земельного
участка

площадь, кв. м

размер, м

минимум

максимум

минимум

максимум

минимум

максимум

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

О

800




14







5

3

40

2

Ж-3

400

2000

14







9

3

40

3

Ж-2

400

2000

14







3

3

40

4

Ж-1

400

4000










3

3

30

5

Р-6

600

2000










3




20

6

Р-5

600

2000
















20

7

Р-4

600

2000










3




20

8

Р-3

600



















20

9

Р-2

























10

Р-1

























11

П-1

400






















12

СН

800

40000













3




13

СХ-1

























14

СХ-2

























15

СХ-3

























2. Превышение установленных градостроительным регламентом предельных размеров земельных участков допускается в случаях, установленных законодательством.

3. Минимальные отступы от границ земельного участка, указанные в таблице 1 настоящей статьи, применяются к следующим видам разрешенного использования в зонах Ж-1, Ж-2, Ж-3, Р-5: одноквартирные, двухквартирные и блокированные жилые дома с земельными участками.

Для объектов вспомогательных видов разрешенного использования (в том числе объектов/сооружений для индивидуальной трудовой деятельности, хозяйственных построек) в указанных зонах допускается уменьшение минимального отступа от границ земельного участка, но не менее чем до 1 метра.

4. Максимальное количество этажей, указанное в таблице 1 настоящей статьи, применяется в совокупности с дополнительными требованиями по соблюдению принципов построения силуэта застройки.

5. Для пристроенных объектов капитального строительства в зонах О и Ж-3 допускается принимать минимальное количество этажей - один этаж.

6. Минимальный отступ от границ земельного участка применительно к конкретному земельному участку принимается с учетом минимального отступа от красных линий до места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, указанного в составе утвержденного проекта межевания территории элемента планировочной структуры, в пределах которого данный земельный участок расположен.

7. Виды предельных (минимальных и/или максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам могут уточняться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием утвержденной документации по планировке территории.

8. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и/или максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

9. Для объектов (сооружений) инженерно-технического обеспечения, для которых требуется отдельный земельный участок, во всех территориальных зонах минимальный размер земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка и минимальное количество этажей не нормируются.

Для объекта бытового обслуживания - общественный туалет этажность и минимальный размер земельного участка не нормируются, максимальный размер земельного участка принимается 200 кв.м.

10. Для объектов здравоохранения, образования, бытового обслуживания, культурного и торгового назначения, общественного питания во всех территориальных зонах допускается принимать минимальное количество этажей - один этаж.
Статья 12. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства могут устанавливаться в следующих зонах с особыми условиями использования территорий:

- санитарные, защитные, санитарно-защитные, шумовые зоны;

- зоны санитарной охраны;

- зоны особо охраняемых природных территорий;

- зоны охраны объектов культурного наследия;

- водоохранные зоны и зоны прибрежных защитных полос водных объектов;

- зоны залегания полезных ископаемых;

- зоны, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного (в том числе зоны подтопления, затопления) и техногенного характера;

- зоны чрезвычайных экологических ситуаций;

- иные зоны, установленные в соответствии с законодательством.

2. На карте зон с особыми условиями использования территории и границ территорий объектов культурного наследия (см. Схему границ зон с особыми условиями использования территорий. Схему границ территорий объектов культурного наследия) выделены следующие зоны:

- санитарно-защитные зоны;

- охранные зоны;

- границы отступа от автомобильной дороги до жилой застройки (линия регулирования жилой застройки)

- зона санитарной охраны источников водоснабжения;

- зона особо охраняемых природных территорий;

- зона затопления 1% обеспеченности;

- водоохранные зоны;

- прибрежные защитные полосы;

- лесозащитная зона;

- границы природного заказника;

- границы зон противоэрозионных и противооползневых мероприятий;

- границы памятника монументального искусства;

- границы памятника археологии;

- границы археологически ценных территорий.

3. Виды и размеры зон с особыми условиями использования территорий могут уточняться посредством последовательного внесения изменений в настоящие Правила.

4. В случае, если земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий, в том числе в границах зон охраны объектов культурного наследия, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется совокупностью видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных статьей 10 настоящих Правил, и ограничений, указанных в настоящей статье.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарных, защитных, санитарно-защитных, шумовых зон, зон санитарной охраны устанавливаются в целях уменьшения негативного (вредного) воздействия на человека и окружающую природную среду предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередач, в том числе факторов физического воздействия - шума, электромагнитных волн, а также в целях обеспечения безопасности объектов, для которых данные зоны установлены.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории данных зон определяются режимами использования, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос определяются режимами, установленными водным законодательством Российской Федерации.

В границах водоохранных зон допускаются строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей среды.

7. В случае расположения земельных участков в зонах затопления паводковыми водами, в том числе в зоне затопления 1% обеспеченности, на земельные участки и объекты капитального строительства распространяется действие ограничений по условиям, установленным законодательством Российской Федерации в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций.

В зонах затопления 1% обеспеченности использование земельных участков для размещения объектов капитального строительства без проведения инженерной подготовки территории (путем подсыпки, намыва, обвалования грунтом и иными способами) не допускается.

8. Градостроительная деятельность в границах объектов культурного наследия и в границах археологически ценных территорий регулируется законодательством Российской Федерации, законами и нормативными актами Хабаровского края в области охраны объектов культурного наследия.



9. Наличие несоответствующего градостроительному регламенту земельного участка/объекта капитального строительства не является препятствием для реализации намерений правообладателей смежных, иных близлежащих земельных участков использовать принадлежащие им земельные участки в соответствии с градостроительным регламентом, установленным главой 3 настоящих Правил.


скачать


Смотрите также:
Проект правил землепользования и застройки в корсаковском сельском поселении
482.93kb.
Правила землепользования и застройки сельского поселения старая рачейка муниципального района сызранский самарской области и внесения в них изменений
1352.41kb.
Правила землепользования и застройки муниципального образования кикеринское сельское поселение волосовского муниципального района ленинградской области
1139.5kb.
Правила землепользования и застройки мо михайловский сельсовет Михайловского района Директор В. И. Клюшников Главный архитектор Г. Н. Бахуров Начальник отдела Г. Я. Сизова Барнаул 2012 г
922.1kb.
Правила землепользования и застройки городского округа город Новозыбков Часть I
1011.1kb.
Правила землепользования и застройки городского поселения посёлок Судиславль г. Кострома 2007 г. Государственное предприятие Костромской области
1805.84kb.
В. И. Ресин 23 октября 2009 года
5573.3kb.
К проекту Правил землепользования и застройки сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области
230.35kb.
Правила землепользования и застройки Воронского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области Заказ: 0939-пи. 00 Правила
1791.84kb.
Правила землепользования и застройки ярославского городского поселения хорольского района Приморского края Пояснительная записка Генеральный директор института
891.58kb.
Статья Основные понятия, используемые в Правилах 5 Статья Основания введения и назначение Правил 10
947.91kb.
Ооо «с-проект» генеральный план
627.12kb.